Maison de village à 20 min. de Mont-de-Marsan 5 pièces 122 m2

Description

Votre agence ERA CAP40 Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-Cricq-Villeneuve (40190), à seulement 20 minutes de Mont-de-Marsan, cette charmante maison de 122 m², construite en 1907, implantée sur un terrain de 736 m², dans un environnement calme et verdoyant.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon chaleureux avec cheminée, une salle de bains avec douche, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un palier polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres ainsi qu'un second WC, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable.À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré de 736 m², complété par un atelier de 17 m², idéal pour le rangement ou le bricolage.L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec une consommation annuelle estimée entre 1 200 € et 1 500 €.? Concernant le DPE : la maison est actuellement classée F, une note principalement liée au mode de chauffage au fioul, qui pénalise fortement la classification énergétique. À la lecture détaillée du diagnostic, les caractéristiques du bâti et de l'isolation correspondent davantage à un niveau E.Une maison de charme, saine et agréable à vivre, offrant de belles possibilités d'évolution, à proximité des commodités tout en profitant d'un cadre paisible. (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)