À vendre à Villegailhenc

Description

À seulement 6 km de Carcassonne, avec tous commerces et commodités à proximité.Maison individuelle traditionnelle construite en 1974, partiellement clôturée par des éléments en fer forgé. Elle offre 146 m² habitables répartis en 8 pièces, le tout sur un superbe terrain clos de 2 346 m², arboré de fruitiers, équipé d'un puits avec moteur électrique et d'un arrosage semi-automatique.Récemment rénovée avec des prestations actuelles, la maison est en excellent état et prête à être habitée sans travaux.Les extérieurs comprennent un chenil de 20 m² avec barbecue, une cabane de jardin, ainsi qu'un accès sécurisé depuis la rue par portail télécommandé et portillon.Rez-de-chaussée :- Grand garage isolé de 46 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée « Tryba » à ouverture latérale- Couloir avec deux accès extérieurs (avant et arrière)- Mini cave à vins- Coin toilette avec WC- Cuisine d'été- Deux chambres- Une pièce dédiée au rangement-Escalier intérieur menant à l'étageÉtage (103 m² habitables) : Accessible par escalier intérieur et extérieur, avec balcon sur deux façades :- Entrée et couloir avec grands placards KZ- Salon-séjour lumineux de 30 m², bénéficiant de trois ouvertures avec vues sur la rue et le jardin- Cuisine intégrée ouverte sur salon de 25 m², également dotée de trois ouvertures et de volets motorisés- Deux grandes chambres avec placards KZ- WC indépendant- Salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne et vue dégagée sur la campagnePrestations :- Double isolation sous toiture et fenêtre de toit- Menuiseries double vitrage- Moustiquaires, volets pleins en résine, stores pare-soleil- Isolation complète des combles (contre-cloisons, laine de verre et isolation au sol)- Chauffage par 2 climatiseurs réversibles et convecteurs électriques en complément- Système d'alarme avec caméras intérieures et extérieures (4 côtés)- Terrain piscinableSituation idéale : à 80 km de la mer et à 11 km de l'entrée d'autoroute. Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.