Maison rénovée de 197 m2 ou 3 T2 , idéal investisseur ou résidence principale

Description

Idéalement située en plein centre de St Rambert en Bugey, à seulement 10 minutes d'Ambérieu et entre Lyon et Genève, Déborah CHAILLOT ERA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison de caractère de 197 m² habitables offrant un potentiel rare. Entièrement rénovée, elle se déploie sur trois niveaux, anciennement aménagés en trois appartements T2 disposant chacun de leur propre compteur électrique, permettant aussi bien une exploitation locative qu'une utilisation en grande maison familiale.Elle se compose de trois plateaux comprenant chacun une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'e bain et un wc.Chauffage par radiateurs + Pompe à chaleur récenteCaves en sous solTerrain de 335 m² avec portail électriqueAssainissement tout à l'égoutDPE CLes espaces généreux, la rénovation soignée et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.Nichée au coeur du Bugey, la commune offre un environnement verdoyant, vallonné et paisible.L'Albarine traverse la ville, ajoutant charme et fraîcheur, idéale pour les promenades ou la pêche.Sur la route des Alpes, à deux pas du plateau d'Hauteville pour randonnées et ski de fondUn investissement à fort potentielIdéal pour une résidence principale, une maison familiale, ou une location saisonnière / colocation / Airbnb pour les travailleurs de la Plaine de l'Ain.Accès facile à la plaine de l'Ain, zone dynamique pour l'emploi et les déplacements professionnelsGare SNCF à proximité, accès rapide à Lyon, Ambérieu, Chambéry et GenèveEmplacement central, toutes commodités à piedCommerces de proximité, boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, poste, écolesVie associative riche et ambiance convivialeBeau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre goûtPatrimoine typique du Bugey, maisons en pierre, ruelles anciennes, escaliers pittoresquesPrix attractif comparé aux zones urbaines voisines, tout en offrant un cadre de vie authentique.Pour toutes demandes, contactez Déborah Chaillot, agent commercial RSAC 942050014Contact 06 75 59 70 86Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus charge vendeur