PAU - Appartement T4 rénové, lumineux et sans vis-à-vis

Description

Votre agence ERA Section Immobilier vous présente ce bel appartement T4 de 71 m² entièrement rénové avec goût, situé dans le quartier recherché de Dufau-Tourasse à Pau.Entre l'océan Atlantique et les Pyrénées, Pau séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et son environnement privilégié. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie recherché où nature, commerces et services se côtoient harmonieusement.L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Le centre-ville est accessible rapidement, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Le stationnement gratuit au pied de la résidence constitue un véritable atout au quotidien.La copropriété, construite dans les années 1960, est parfaitement entretenue et entourée d'espaces verts arborés. Le ravalement de façade a été récemment réalisé et intégralement financé par le vendeur, offrant une tranquillité supplémentaire aux futurs acquéreurs.Situé au 2e étage sans ascenseur, cet appartement traversant développe 71 m² Loi Carrez. Il propose une agréable pièce de vie lumineuse exposée ouest, une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu'un balcon sans vis-à-vis.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant.Entièrement rénové, avec des menuiseries récentes, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Une cave complète l'ensemble.Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal. Les charges de copropriété sont maîtrisées et s'élèvent à seulement 70 € par mois.Un bien clé en main, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif grâce à ses trois chambres et sa situation privilégiée à proximité du centre-ville.ERA Section Immobilier13 avenue du Général de Gaulle - 64000 PauTitulaire du mandat :Julien LOUREIRO DA SILVARSAC Pau n° 978 415 875Téléphone : 06 84 45 65 39Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19hLe samedi de 9h à 12hCopropriété de 117 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 840.00 euros. Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU.