T2 CENTRE VILLE forte rentabilité à vendre à Martigues -

Description

ERA EVA IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement de type 2 d'une surface de 46,70 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de ville dans le quartier très recherché de Ferrières à Martigues. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉLe quartier de Ferrières est le coeur battant de Martigues. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique où tout est accessible à pied : commerces de proximité, restaurants, écoles (Jean Jaurès 2), infrastructures médicales et parcs. La demande locative y est particulièrement forte et constante. AGENCEMENT ET PRESTATIONSParfaitement entretenu, cet appartement offre une distribution fonctionnelle :Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée.Une chambre indépendante.Un atout rare : le bien dispose d'une salle de bain ET d'une salle d'eau supplémentaire.Un WC séparé.Côté confort et équipements :Climatisation réversible (système à air pulsé).Fenêtres en PVC double vitrage.Volets en bois.Production d'eau chaude par ballon électrique.DOSSIER INVESTISSEUR : UNE RENTABILITÉ SUPÉRIEURE À 7%Ce bien constitue une opportunité d'investissement de premier ordre avec des indicateurs financiers solides :Prix de vente : 104 000 € (Honoraires d'Agence Inclus).Loyer potentiel optimisé : 670 € / mois.Rentabilité brute théorique : 7,73 %.Taxe foncière : 586 € / an.Estimation mensualité crédit : environ 618 € / mois (sur 20 ans)*.Grâce à un loyer supérieur à la mensualité estimée, ce bien offre une perspective d'autofinancement, idéale pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine immobilier.Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. (Non soumis à un impayé).Charges annuelles : 840.00 euros.