Maison Aix En Provence Nord 143,71 m2 sur parcelle de 1033M2 - 15Min CV

Description

AIX EN PROVENCE Secteur résidentiel très recherché, hyper calme, à moins de 15 minutes à pied du centre ville.Votre agence ERA RDV IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa individuelle de 1970, idéalement située sur les hauteurs d'Aix, dans un environnement privilégié : résidentiel, paisible, sans vis à vis, avec accès centre ville, écoles et bus à pied.Édifiée sur un superbe terrain plat, plein sud, de 1033 m², entièrement clos, cette maison T6 d'environ 143,71 m² (dont 130,36m² LC) offre un potentiel de rénovation exceptionnel : modernisation intérieure, extension possible du séjour, aménagement paysager, implantation d'une piscine.Un bien rare pour ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image dans un emplacement premium CALME et RESIDENTIEL.EXTERIEUR : Terrain plat de 1033M2 piscinableJardin calme, intime, sans vis à visGarage attenant de 31 m² + appentis de 18 m²Terrasse sud donnant sur le jardinRez de chaussée :Entrée accueillanteSalon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvrant sur terrasse et jardinCuisine indépendante d'environ 9 m2Deux chambres Salle d'eauWC indépendantÉtage :Trois très grandes chambres de 15 m², 17 m² et 13 m²Deux immenses dressings d'environ 7 m² chacunSalle de bain de 5,1m²Les atouts majeursPotentiel de rénovation important (idées d'aménagement visibles sur les photos)Grand terrain plat plein sudCalme absolu, environnement résidentiel recherchéCentre ville accessible à pied en moins de 15 minutesVolumes généreux, chambres très spacieusesGarage attenant environ 32 m² + appentis 13 m²Maison saine, traditionnelle, fonctionnelleDPE D 191KWEmissions GES E 55KWCoup de coeur assuré pour un projet de modernisation (cf photos avec idées d'aménagement)Prix782 000 € FAIPrix hors honoraires : 745 000 €Honoraires : 4,97 % TTC à la charge de l'acquéreurMaison individuelle - Copropriété de 69 lots d'habitation. Charges annuelles 375 € environ.État des risques consultable sur georisques.gouv.fr (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 69 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 19.00 euros.