Exclusivité - À vendre - Maison de caractère au coeur de Nivolas-Vermelle

Description

En exclusivité chez ERA Rouvière Immobilier, découvrez cette charmante maison ancienne de 1860, idéalement située au coeur du village de Nivolas-Vermelle, à seulement 200 mètres des commerces et des commodités.D'une surface habitable d'environ **121 m²**, cette maison est édifiée sur une parcelle de **158 m²** et se compose de **4 pièces** réparties sur deux niveaux. Elle offre un agréable séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée ainsi que **trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative**, offrant un espace confortable et fonctionnel. Une salle de bains indépendante et un WC complètent l'ensemble.Vous apprécierez également sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le chauffage est assuré par une **chaudière à condensation au gaz de ville** avec radiateurs. Les fenêtres en bois double vitrage et les volets en bois préservent le charme authentique de cette demeure. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.La maison bénéficie d'un environnement pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles maternelle et primaire ainsi que de l'ensemble scolaire Saint-Marc.Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, alliant cachet, confort et emplacement privilégié.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez :Sandrine CarbonnierERA Rouvière Immobilier04 81 61 03 58Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site **[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)**.