Appartement T4 de 78,29M2 avec terrasse et balcon dans résidence sécurisée

Description

Spacieux T4 au Dernier étage exposition sud avec vue Sainte-Victoire + Cave & Parking libreÀ seulement 10 minutes à pied du centre-ville, au coeur du quartier recherché du bas de Saint-Donat, découvrez ce T4 de 78,29 m² Loi Carrez, situé au second et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence sécurisée, appréciée pour son calme, son ambiance résidentielle et l'entretien irréprochable de ses parties communes (toiture, façade et communs rénovés récemment).Un cadre de vie serein, lumineux et évolutifCet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel de transformation pour ceux qui souhaitent créer un intérieur moderne et personnalisé.Séjour d'environ 22 m² ouvrant sur un balcon-terrasse de 9 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire coté Est , un véritable atout rare.Cuisine indépendante de plus de 11,65 m² permettant d'imaginer un bel espace de vie ouvert.Trois grandes chambres de 13,07 - 11,58 et 10,79 m², dont une pouvant être réunie au salon pour créer un séjour de près de 35 m².Salle de bain de 3,59 m², à rafraîchir.Un appartement idéal pour un projet de modernisation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : cuisine ouverte, optimisation des volumes, création d'une suite, redistribution des espaces.Des photos d'inspirations de rénovation sont disponibles pour vous projeter.Localisation privilégiée : Aix NordÀ proximité immédiate :CommercesÉcolesArrêts de busAccès rapides vers le centre-ville et les axes principauxUn emplacement stratégique, parfait pour une vie pratique au quotidien.Atouts complémentairesPetite copropriété de 6 lotsCave en sous-sol, idéale pour le stockage, 12,12m2Parking libre dans la résidenceCharges annuelles : 2 044 € (chauffage + eau inclus)DPE ENERGIE: E 243 kWh/m²/anGaz effet serre : E 62 Kg CO2/m2/anPas de procédure en coursPrix : 318 000 € FAI300 000 € Hors frais agenceHonoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreurÉtat des risques consultable sur georisques.gouv.fr (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 300.00 euros.