Maison Le Teich 3 pièce(s) 58 m2

Description

À VENDRE / A ACHETER MAISON DE PLAIN-PIED LE TEICH 33470Située en fond d'impasse, cette agréable maison de plain-pied d'environ 58 m² habitables bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, tout en permettant de rejoindre facilement à pied les commodités du Teich.L'un de ses véritables atouts réside dans sa belle pièce de vie d'environ 35 m², exposée plein sud, offrant une luminosité très agréable tout au long de la journée. Elle accueille une cuisine aménagée et constitue un espace convivial aux volumes généreux.La partie nuit se compose de deux chambres exposées à l'est, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.La maison dispose également d'un garage attenant d'environ 15 m² avec accès direct depuis l'intérieur. Un espace particulièrement intéressant qui, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, pourra être repensé afin de créer une pièce supplémentaire, une chambre ou un bureau.À l'extérieur, la maison profite d'un véritable jardin sur trois côtés, sur une parcelle close de 340 m², offrant un bel espace autour de l'habitation et un environnement verdoyant. Le terrain est piscinable et permet également de stationner 2 à 3 véhicules.La maison présente une mitoyenneté uniquement par l'arrière, très peu perceptible au quotidien. L'intérieur ne souffre d'aucun vis-à-vis et le jardin peut également préserver une belle intimité grâce à la mise en place de brise-vues sur les clôtures.Son potentiel d'évolution constitue également un véritable atout : avec un coefficient de 0,25 prévu au PLU, le bâti pourrait atteindre environ 85 m² au total, sous réserve de la réglementation et des autorisations d'urbanisme en vigueur.Et ici, calme ne signifie pas isolement : le collège se trouve à environ 10 minutes à pied, la gare TER et les commerces à environ 15 minutes, et le centre-ville à environ 20 minutes.Faites vite, contactez Charlène de votre agence ERA Immobilier Cabanes Tchanquées pour organiser une visite au 06.31.56.57.00 (5.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)