Appartement 2 pièces à vendre à Talence - balcon parking

Description

Appartement 2 pièces de 45 m² avec balcon, cave et parking TalenceÀ vendre, agréable appartement 2 pièces de 45 m², situé au 1er étage d'une résidence de 4 étages, dans un secteur recherché de Talence.Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (US possible , ainsi que d'une salle de bains.L'appartement bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une belle hauteur sous plafond de 2,50 m. Le chauffage est assuré par une installation au gaz de ville.Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres en bois simple vitrage, offrant ainsi la possibilité de moderniser le logement et d'améliorer ses performances énergétiques.Côté extérieur et annexes, vous profiterez d'un balcon, d'une cave et d'une place de stationnement extérieure, des atouts appréciables au quotidien.Construite en 1975, la résidence bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à proximité de nombreux parcs, écoles et établissements de formation, notamment l'École de formation des instituteurs. Vous trouverez également à proximité toutes les commodités nécessaires : boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies, restaurants, ainsi que divers professionnels de santé (médecins, dentistes) et l'hôpital.Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale. (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 180 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1783.00 euros. Thomas DABROWSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933517765 - Bordeaux.