Appartement Contes 3 pièce(s) 60 m2

Description

CONTES ? 3 pièces de 62,77 m² avec terrasse, travaux à prévoirDans une copropriété à taille humaine de 15 lots (1972), au 1er étage, appartement de 62,77 m² loi Carrez, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation.Distribution : séjour clair prolongé par une terrasse de 11,5 m² côté verdure, cuisine indépendante aménagée, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.Atouts :- Secteur calme- Belle luminosité- Terrasse de 11,5 m²- Climatisation- Chauffage par pompe à chaleur- Double vitrage- Façade et parties communes en bon état- Raccordé au tout-à-l'égoutDes travaux sont à prévoir pour remettre l'appartement au goût du jour : un bon levier pour personnaliser votre intérieur et créer de la valeur.Contes, commune de la vallée du Paillon à environ 25 minutes de Nice, dispose de commerces, écoles et services de proximité.Charges annuelles en cours de calcul suite à un changement d'eddPrix : 219 000 € honoraires à la charge du vendeur.Copropriété de 15 lots. État descriptif de division en cours.Performance énergétique : DPE classe G (380 kWh/m²/an) ? GES classe G (120 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Diagnostic établi le 02/07/2026.Renseignements et visites : ERA Immobilier Raimbaldi ? 11 boulevard Raimbaldi, 06000 Nice.Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Jean-Charles LUCIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840368674 - .