Centre ville 2 pièces lumineux en étage élevé Balcon avec vue dégagée

Description

Idéalement situé en plein centre-ville d'Aubervilliers, au pied du métro ligne 12 Mairie d'Aubervilliers et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, aussi bien par les locataires que par les investisseurs. Commerces, services et écoles sont accessibles à pied, des stations Vélib' et des pistes cyclables se trouvent à proximité, et Paris n'est qu'à quelques stations de métro.Dans une copropriété sécurisée et très bien tenue avec gardienne, venez découvrir ce lumineux 2 pièces de 33,75 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur. La résidence, accessible par badges et interphone, a bénéficié en 2016 d'un ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur : des travaux d'envergure déjà réalisés, qui améliorent le confort thermique des logements. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, ce qui simplifie la gestion au quotidien.L'appartement se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, prolongée par un balcon de plus de 7 m² exposé ouest avec vue dégagée sur le Stade de France. Cet espace extérieur profite de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir. La partie nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est équipé de double vitrage. Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et complète ce bien.Idéal investisseur : l'appartement est vendu loué en meublé, avec un bail en cours depuis octobre 2022 et des locataires en place depuis près de quatre ans. Le loyer s'élève à 750 € charges comprises, soit 640 € hors charges et 110 € de charges. Aucune recherche de locataire ni période de vacance à prévoir : les revenus locatifs sont perçus dès la signature de l'acte authentique, sans frais d'ameublement ni de mise en location. La location meublée permet par ailleurs d'étudier le statut LMNP, à valider avec votre conseiller fiscal.Un investissement clé en main, dans une résidence entretenue et un secteur appelé à être desservi à terme par le Grand Paris Express.En exclusivité chez ERA IMMOBILIERCopropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1780.00 euros.