Maison plain-pied - Type 3 - Fort potentiel - Pont de Vivaux - Jardin - Piscinable - Parking

Description

ERA Immobilier Marseille 10ème vous propose à la vente en exclusivité, une superbe maison individuelle T3 de plain-pied de 88 m² habitables et de 20m2 de véranda, idéalement située dans un secteur recherché. Située au calme mais à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports du village de Pont de Vivaux, Édifié sur une parcelle traversante Nord/Sud de 390 m², ce bien sain et plein de charme représente une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais.L'accès à la propriété se fait par une agréable première terrasse de 42 m² qui mène à un hall d'entrée accueillant. L'espace de vie intérieur se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, cette maison de 3 pièces dispose de deux belles chambres et d'une salle de bains fonctionnelle. Le tout se prolongeant naturellement vers un jardin au calme complet.Côté extérieur, la véranda s'ouvre sur un superbe jardin arboré d'environ 212 m² sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en pleine ville. Au fond du jardin, un cabanon existant dispose déjà de branchements en eau et en électricité, la configuration parfaite pour imaginer de nombreux usages : ateliers, espaces de rangement ou pourquoi pas future cuisine d'été.Le fort potentiel d'agrandissement de cette maison constitue un Atout majeur. Elle bénéficie d'un grenier aménageable offrant 30 m² de surface supplémentaire (hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m), idéal pour créer des chambres ou un bureau. En sous-sol, une cave saine de 26 m² complète le bien pour un espace de stockage appréciable.Construite en 1932 la maison a notamment bénéficié d'une réflexion complète de la toiture en 2013. Elle nécessite aujourd'hui quelques travaux de remise au goût du jour mais possède une base intéressante et surtout beaucoup de possibilités pour ceux qui souhaitent faire évoluer leur lieu de vie à leur image.Enfin, un box fermé (garage) est également disponible à la vente. Les essentiels :Maison individuelle de plain pied 88 m2 habitables Véranda de 20 m2Terrain de 390 m2 2 chambres Séjour avec cheminée Cuisine indépendante aménagée et équipée Terrasse d'environ 42 m2 Jardin arboré d'environ 212 m2 sans vis à visCabanon avec eau électricité Parcelle piscinableGrenier aménageable d'environ 30 m2 Cave de 26 m2 Toiture refaite en 2013 Chauffage individuel au gaz box fermée (garage) disponible aussi à la vente.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Honoraire charge acquéreurVENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES (5.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)