Belle et grande MAISON FAMILIALE d’env. 268 m² avec PISCINE couverte et chauffée, Pavillon JACUZZI, DEPENDANCE etc. Sur parcelle clôturée d’environ 7325 m²

Description

A la frontière de la Dordogne, à seulement 35 minutes de l’aéroport de BERGERAC et 10 minutes du centre d’EYMET et du village médiéval de LAUZUN avec son château et ses commerces, Venez découvrir cette BELLE et GRANDE MAISON FAMILIALE, entièrement rénovée, développant plus de 268 m² habitables. Très LUMINEUSE, avec son exposition au SUD, vous serez charmé par cette restauration effectuée avec goût. Une fois avoir déposé vos affaires dans le HALL D’ENTREE, vous profiterez d’un espace à vivre généreux et chaleureux avec son SALON avec cheminée et sa SALLE A MANGER avec insert donnant sur une CUISINE meublée et équipée. Cet espace à vivre se prolonge avec une grande TERRASSE de plus de 45 m² exposée plein Sud. La terrasse est abritée par l’avancée de toiture et un store banne viendra vous protéger des heures les plus chaudes de l’été. Côté nuit, vous disposerez de 3 CHAMBRES en REZ-DE-CHAUSSEE dont une SUITE PARENTALE avec salle d’eau et WC, d’une SALLE D’EAU indépendante et de WC indépendants. Cette maison offre également : Une BUANDERIE donnant sur un grand GARAGE de plus de 69 m² et une pièce garde-manger. Un BUREAU ou UNE CHAMBRE supplémentaire accessible par le hall d’entrée ou par l’espace garage A l’ETAGE, un palier dessert, d’un côté, une jolie CHAMBRE sous toiture avec charpente apparente et son CABINET DE TOILLETTE/WC et, de l’autre, une SALLE DE JEUX avec coin cuisine Une TERRASSE à l’Est dans le prolongement de la salle à manger, un PREAU dans le prolongement de la grande terrasse au Sud et un 3ème PREAU côté Nord entourent la maison. PARKING voitures devant la maison Une petite DEPENDANCE cuisine d’été avec four à pain, évier, plan de travail etc. et son abri bois sur l’arrière Une grande PISCINE COUVERTE chauffée de 6,0.0 m x 12,00 m (avec pompe chaleur) avec sa TERRASSE et son espace repas/détente couvert, Un POOL HOUSE avec sanitaires (douche et toilettes) Un pavillon avec JACUZZI Un abri de jardin Un puits Un pré clôturé en fonds de parcelle dédié autrefois à un cheval avec son abri en bois. Panneaux solaires avec contrat de revente à EDF pour plus de 2000 euros par an Panneaux thermiques fonctionnant avec un chauffe eau thermodynamique très économe en énergie Pompe à chaleur avec climatisations réversibles. Sur PARCELLE clôturée d’une superficie d’environ 7325 m². Au calme tout en restant à proximité des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités Un produit rare, de qualité. A voir vite ! Prix de vente de TROIS CENT QUATRE VINGT DIX NEUF MILLE EUROS (399.000,00 euros) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% du prix net vendeur (à savoir un prix net vendeur de TROIS CENT QUATRE VINGT MILLE EUROS (380.000,00 euros)) DPE réalisé le 03 mars 2024 Classe énergie : B (89 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr