Commune de LACROIX FALGARDE, maison de village de type 5

Description

10 minutes au sud de TOULOUSE, sur la dynamique et prisée commune de LACROIX FALGARDE, le cabinet FALGARDE GESTION est ravi de vous proposer à la vente, cette très agréable maison mitoyenne d'un côté, de type 5. Construite au début du XXème siècle, elle saura vous séduire par "son charme à l'ancienne" et ses volumes. Située non loin des commerces, commodités, des abords de l'Ariège et des espaces verts du Ramier, cette maison est idéale pour une grande famille. Son jardin y est intime, joliment arboré et entièrement clôturé. Ce bien immobilier si particulier se compose au rez-de-chaussée, d'un double séjour salle à manger, d'un salon, d'une cuisine semi équipée et d'une pièce spacieuse et lumineuse, pouvant faire office de grand bureau ou chambre. A l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec placards, puis deux autres chambres et d'une salle d'eau. En bonus, vous aurez accès à une agréable terrasse. Les critères techniques sont les suivants: - le dossier technique a été établit le 16/10/2024 et demeure consultable à la demande, DPE: D (200kWh/m2/an) GES: D (43 KgCO2/m2/an) soit une estimation des coûts annuels d’énergie du logement comprise entre 2 368 € et 3 204 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - l'assainissement est au tout à l'égout - les huisseries sont en PVC, doubles vitrages et volets roulants électriques - présences de briquettes, recouvertes du crépis actuel, - chauffage au gaz (chaudière de marque S.Duval), - jardin présentant une surface de 252 m2 avec un abri bois, - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - montant de la dernière taxe foncière : 643 euros, AVIS DE L'EXPERT : Haut potentiel et charme de l'ancien! Le prix de ce bien immobilier à visiter sans plus tarder est de 355 000 euros ( prix net vendeur : 343000 euros, rémunération du mandataire : 12 000 euros TTC, soit 10 000 euros HT, à la charge du vendeur). Si vous souhaitez visiter cette villa pleine de charme, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, directrice de l'Agence immobilière FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012025000003060 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 15/05/2025.