MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE de type 6/7, COTEAUX DE PECHABOU / POMPERTUZAT

Description

Située à 15 minutes au sud de TOULOUSE, sur la charmante commune de POMPERTUZAT, le cabinet FALGARDE GESTION a le privilège de vous proposer à la vente, cette magnifique maison d'architecte. Disposant d'un terrain d'environ 1902m2, ce bien immobilier présente une surface habitable d'environ 220m2. Nichée dans un véritable écrin de verdure, sur les hauteurs, en toute intimité et au calme, cette maison saura vous séduire de par ses volumes, sa vue panoramique exceptionnelle et son côté atypique. Elle bénéficie d'un séjour baigné de lumière de par ses grandes baies vitrées, d'un coin salon offrant une cheminée suspendue moderne, un coin home cinéma et une cuisine équipée et aménagée avec soin. La villa propose une très agréable véranda, isolée et particulièrement lumineuse, représentant ainsi, un véritable atout pour la détente et le bon vivre. Il y a 4 chambres de bonne surface au rez-de-chaussée et 2 à l'étage. Présence également d'une pièce pouvant faire office de bureau ou d'atelier. Ce bien d'exception dispose enfin d'une piscine intérieure avec un sauna traditionnel. Les conditions d'entretien sont simples. CRITERES TECHNIQUES: - dossier technique réalisé le 10/09/2024 et consultable à la demande - DPE / D(213kWh/m2/an) GES/ B(6KgCO2/m2/an) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 3 800 € et 5 200 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), - chauffage électrique + système de climatisation réversible (pompe à chaleur) - assainissement tout à l'égout, - montant de la dernière taxe foncière 2895 euros, - alarme, - huisseries en double vitrage et volets roulants électriques, - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - en annexe: abri jardin attenant à la maison de grande surface, vide sanitaire accessible, terrasse couverte. - Nombreux rangements. La maison est parfaitement entretenue, aussi, vous pourrez consulter les factures relatives à cela. MOT DE L'EXPERT: HAVRE DE PAIX ! La commune de POMPERTUZAT, nichée entre le canal du midi et les coteaux du lauragais, située à 5 minutes de CASTANET TOLOSAN, bénéficie d'une qualité de vie particulièrement appréciable. Elle propose à ses habitants des commerces, écoles, transports scolaires, l'accès aux soins médicaux et de nombreux sentiers pour des randonnées à vélo ou à pied. L'empreinte du Sud Ouest est forte sur cette belle commune. Le prix de ce bien immobilier à visiter sans plus tarder est de 549 000 euros ( prix net vendeur : 536 000 euros, rémunération du mandataire : 13 000 euros TTC, soit 10 833 euros HT, à la charge du vendeur). Si vous souhaitez visiter cette villa pleine de charme, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, directrice de l'Agence immobilière FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012025000003060 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 15/05/2025.