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Description

Rumilly - Environnement résidentiel - T3 en étage - 65 m² avec Terrasse - Belle pièce à vivre de 28 m² avec cuisine ouverte ouvrant sur Terrasse de pour repas - Deux chambres - salle de bain équipée - wc - Garage double en sus - dispo fin 2027 - Prix : 268 000 € - Immocomvous - 04 50 016 016 - Photos non contractuelles - # Rumilly, l'équilibre savoyard entre dynamisme, accessibilité et douceur de vivre Située en Haute-Savoie, entre Annecy, Aix-les-Bains et Albens, Rumilly s'impose comme une commune attractive pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie pratique, dynamique et plus accessible que les grands pôles voisins. Avec environ 17 000 habitants estimés en 2026, la ville bénéficie d'une croissance régulière et d'un rôle important au sein de son bassin de vie. À la fois résidentielle, active et bien connectée, Rumilly attire les familles, les jeunes actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant s'installer dans un secteur stratégique de Haute-Savoie. ## Une ville à taille humaine au cœur de l'Albanais Vivre à Rumilly, c'est profiter d'une ville qui conserve une vraie dimension de proximité tout en offrant les services essentiels du quotidien. Commerces, écoles, équipements sportifs, associations, services publics et zones d'activité participent à faire de Rumilly une commune vivante, pratique et agréable à habiter toute l'année. Le centre-ville propose une ambiance conviviale, avec ses commerces, ses marchés, ses places, ses rues commerçantes et ses équipements de proximité. Rumilly séduit par son caractère équilibré : suffisamment animée pour répondre aux besoins du quotidien, mais plus calme et plus accessible que des villes comme Annecy ou Aix-les-Bains. Son identité est aussi marquée par son appartenance au territoire de l'Albanais, un secteur apprécié pour ses paysages vallonnés, son ambiance familiale et sa proximité avec les grands espaces naturels de Haute-Savoie et de Savoie. ## Une localisation stratégique entre Annecy et Aix-les-Bains L'un des grands atouts de Rumilly réside dans sa situation géographique. Placée sur l'axe Annecy–Aix-les-Bains–Chambéry, la commune permet de rejoindre facilement plusieurs bassins d'emploi et de vie importants. Cette position intermédiaire en fait une adresse particulièrement intéressante pour les actifs qui souhaitent rester connectés aux grandes villes voisines, tout en profitant d'un cadre plus abordable et plus résidentiel. La gare de Rumilly représente un véritable avantage au quotidien. Les liaisons TER permettent notamment de rejoindre Annecy rapidement, avec un temps de trajet le plus court annoncé à environ 14 minutes et jusqu'à un train par heure selon les informations TER. Vers Aix-les-Bains, certains trajets directs sont également indiqués autour de 19 à 22 minutes selon les horaires SNCF. Cette connexion ferroviaire renforce l'attractivité de la commune, notamment pour les actifs, les étudiants et les habitants souhaitant limiter leurs déplacements en voiture. ## Une qualité de vie entre ville, campagne et montagnes Rumilly offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme urbain et environnement naturel. Depuis la commune, les habitants peuvent profiter facilement des paysages de l'Albanais, des itinéraires de balade, des espaces agricoles, des reliefs environnants et de la proximité des lacs et massifs alpins. Annecy, le lac du Bourget, le massif des Bauges ou encore les premières stations de montagne restent accessibles pour les loisirs du week-end. Cette situation permet de concilier vie professionnelle, vie familiale et temps libre. Les familles apprécient le côté pratique de Rumilly, ses équipements, ses établissements scolaires et son atmosphère plus détendue. Les actifs y trouvent une commune bien située, connectée et moins tendue que certains marchés voisins. Les amateurs de nature bénéficient d'un cadre ouvert, propice aux balades, au vélo, aux sorties en famille et aux activités de plein air. Rumilly s'adresse ainsi à ceux qui recherchent une qualité de vie simple, équilibrée et durable, sans s'éloigner des pôles attractifs de Haute-Savoie et de Savoie. ## Un bassin économique local et une ville en développement Rumilly ne se limite pas à une fonction résidentielle. La commune dispose également d'un tissu économique local, avec des zones d'activité, des entreprises, des commerces et des services qui participent à son dynamisme. Elle joue un rôle de pôle structurant dans son bassin de vie, ce qui renforce son attractivité pour les habitants qui souhaitent trouver un équilibre entre emploi, mobilité et qualité de vie. Cette dynamique locale contribue à faire de Rumilly une ville intéressante pour un projet immobilier. Elle combine plusieurs critères recherchés : une bonne localisation, une gare, des services, un marché de l'emploi local, une proximité avec Annecy et Aix-les-Bains, ainsi qu'un environnement plus accessible que les secteurs les plus tendus du département. ## Un marché immobilier attractif en Haute-Savoie Dans un département où les prix immobiliers peuvent être élevés, Rumilly conserve un positionnement intéressant. En juillet 2026, les estimations de PAP situent le prix immobilier moyen à Rumilly autour de 3 249 €/m². Ce niveau reste naturellement variable selon le type de bien, l'emplacement, l'état général, les prestations, la proximité du centre ou de la gare, ainsi que la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Ce positionnement rend Rumilly attractive pour différents profils : primo-accédants souhaitant acheter en Haute-Savoie, familles recherchant davantage d'espace, actifs travaillant à Annecy ou Aix-les-Bains, ou investisseurs intéressés par une commune bien desservie et en développement. Pour un achat en résidence principale comme pour un investissement locatif, Rumilly offre un compromis pertinent entre budget, accessibilité et potentiel patrimonial. ## Vivre à Rumilly Choisir Rumilly, c'est faire le choix d'une ville dynamique, accessible et bien située, au cœur d'un territoire recherché entre Haute-Savoie et Savoie. Entre proximité d'Annecy, connexion ferroviaire, services du quotidien, vie locale, bassin économique et environnement naturel, la commune offre un cadre de vie complet et équilibré. Pour une résidence principale, un premier achat, un projet familial ou un investissement immobilier, Rumilly représente une adresse à considérer avec attention. Plus accessible que certains secteurs voisins, mais pleinement connectée aux grands pôles régionaux, elle s'impose comme une commune attractive pour habiter, investir et construire un projet immobilier durable.