Maison familiale de caractère – 194 m² habitables avec annexe de 48 m²– Jardin 268 m² plein sud – Le Perreux-sur-Marne

Description

Sur une parcelle privative arborée de 377 m², orientée sud. Au rez-de-chaussée : •Entrée avec espace dressing. •Séjour lumineux traversant de 40 m², avec sur l’avant une grande verrière sur le jardin, et sur l’arrière un espace cathédrale. •Grande cuisine ouverte sur séjour entièrement équipée (fermable). Electroménager neuf de grande marque (grand frigo-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques induction et hotte). •WC séparé, avec lave-mains et miroir. Au 1er étage : •Suite parentale de 26 m², avec dressing et salle d’eau entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir. •Bureau très lumineux donnant sur l’espace cathédrale. Au 2e étage : •2 chambres mansardées de 16 m² chacune. •1 salle-de-bain entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir. •1 dressing / espace de rangement. Au sous-sol : •Grand espace de rangement, donnant sur l’arrière de la maison. •Espace buanderie avec lave-linge installé. Annexe de 48 m² prête à aménager, avec électricité et point d’eau, avec petit jardin attenant. Espaces extérieurs : •Jardin de 268 m² arboré. •2 places de stationnement, avec prise pour véhicule électrique Green Up et portail électrique télécommandé. Des prestations premium •Terrasse, jardins exposés sud. •2 places de stationnement, avec prise pour véhicule électrique. •Prestations Premium : parquet en bois de chêne, volets roulants électriques, luminaires décoratifs. •Cuisines, salles-de-bain et buanderies entièrement équipées, “Prêt à Vivre”. •Chauffage avec radiateurs électriques rayonnants. Ballon d’eau chaude. •Excellente isolation thermique, fenêtres neuves double vitrage. •Fibre optique déployée. Choisir votre option d’aménagement Ce logement clé en main a été entièrement rénové et équipé, pour vous ou pour votre locataire si vous êtes investisseur : cuisine équipé, salle de bain aménagé, placards et luminaires installé. Le Quartier « La Perle de l’Est parisien », Le Perreux-sur-Marne, commune de première couronne, le long des bords de la Marne. •Centre-ville à 500 m, avec tous les commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Monoprix, Picard… •Marché : mercredi, vendredi et dimanche. •Bus 114 à moins de 100 m, vers centre ville et RER A. •RER A gare Neuilly-Plaisance à 15 min à pied, ou 8 min en bus. •RER B Nogent-Le Perreux à 20 min à pied, ou 10 min en bus. •Périphérique parisien Porte de Bercy en 20 min en voiture. •Tout proche des autoroutes A4 et A86. La ville de Le Perreux-sur-Marne Le Perreux-sur-Marne propose un cadre de vie verdoyant à seulement 12 kilomètres de Paris. Bordée par la Marne, la commune cultive un véritable art de vivre à la française. Elle compte environ 35 000 habitants et appartient au département du Val-de-Marne (94). Cadre de vie — La ville offre une parenthèse de calme et de tranquillité, où ses habitants conjuguent le calme de la campagne et le dynamisme d’une commune en développement permanent. Commune résidentielle de la première couronne est parisienne, elle convient particulièrement aux cadres et professions intellectuelles. Nature & loisirs — Véritable ville verte, Le Perreux cultive 12 hectares d’espaces verts répartis dans ses parcs, jardins publics, squares et autour des berges de la Marne. Les bords de Marne fleuris, les plages et les sports nautiques font partie des atouts reconnus par ses habitants. Services & commerces — Les artisans-commerçants, les marchés, ainsi qu’une vie associative, culturelle et sportive très active favorisent l’esprit de communauté et le goût de vivre ensemble. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds