Appartement 3 pièces 2ème et dernier étage, jardin et parking

Description

Appartement traversant (orientation Est/Ouest) sans vis-à-vis, très lumineux, donnant à l’arrière, au calme, sur une terrasse et les jardins. Parfaitement adapté pour une utilisation mixte ou professionnelle, par exemple pour un cabinet multidisciplinaire (paramédical, libéral, etc.) : espaces bien pensés pour accueillir une salle d’attente, un espace extérieur privatif pour poussettes ou vélos à l’entrée, une grande pièce pour des ateliers et 3 cabinets de consultation. Au rez-de-chaussée : • Entrée. • 3 chambres (ou cabinets). • Salle de bain, avec WC, entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir, éclairage, baignoire, sèche serviette électrique programmable. • Espace dégagement permettant d’installer un bureau, une bibliothèque… et donnant sur une petite terrasse (ou salle d’attente). Au rez-de-jardin : • Salon donnant sur terrasse + jardin (ou espace pour ateliers). • Cuisine entièrement équipée avec tout l’électroménager neuf de grande marque (grand frigo-congélateur, four pyrolyse, lave-vaisselle silencieux, plaques induction et hotte). • WC avec espace buanderie, lave-linge et sèche-linge installés. Espaces extérieurs : • Terrasse sur séjour de 42 m². • Jardin privatif de 71 m², avec eau courante et prise électrique. • Petite courette privative à l’avant de 8 m² (permettant d’accueillir poussettes / vélos…) Possibilité de garage privé fermé de 23 m², avec prise pour véhicule électrique Green Up. Cet appartement représente une opportunité rare d’allier cadre de vie agréable et potentiel professionnel. LES PRESTATIONS : • Prestations Premium : stratifié type parquet chêne, volets roulants électriques… • Appartement totalement refait à neuf, avec de très beaux équipements : cuisine, salle de bain, placards, luminaires décoratifs. • Chauffage individuel avec radiateurs électriques rayonnants, ballon d’eau chaude individuel. • Double vitrage isolant à affaiblissement acoustique renforcé. • Belles parties communes, avec accès par interphone, digicode et badge. • Fibre optique, avec prise RJ45 dans chaque pièce. LA RESIDENCE • Petit immeuble R+2 entièrement rénové et ravalé en 2023, toiture neuve, entouré de jardins. • Local vélos, poussettes. • Petite copropriété, charges faibles. • Orientation idéale Est/Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis. LE QUARTIER Dans un environnement verdoyant et un quartier résidentiel d’Ablon-sur-Seine, commune à taille humaine avec un très beau front de Seine. • RER C gare Ablon à 5 min à pied, ou 2 min en bus 480. • Commerces de proximité à 5 min à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie… • A 2 pas des écoles. • Parc des Sœurs de 3 hectares : bassin, prairies vertes, « le poumon vert de la ville ». • Bords de Seine et barrage éclusé d’Ablon-sur-Seine à 10 min à pied. • Mairie à 600 m à pied. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds