Le MODERNE

Description

1 Rue Brissonnet, dans le quartier recherché de la Cathédrale, l’ancien cinéma « Le Moderne » se réinvente pour accueillir votre future adresse. Découvrez ce logement de type duplex de 80,06 m² habitables (réhabilitation), prolongée par un jardin avec terrasse de 90 m². Un bien rare, qui conjugue volumes généreux, extérieur privatif et vie en centre-ville, charme de l’ancien et performance du neuf. Un intérieur pensé pour profiter de chaque espace -Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 37,49 m², avec un espace cuisine ouvert, donnant directement sur le jardin et la terrasse : un cadre idéal pour recevoir, partager un repas en extérieur ou savourer un moment au calme. Une salle d’eau, un WC et un cellier complètent ce niveau. -À l’étage, l’espace nuit accueille deux belles chambres de 15,43 m² et 12,52 m², une salle de bains et un WC séparé. Un potentiel à explorer : les combles peuvent être aménagés sur toute la superficie du logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une adresse de caractère, les prestations du neuf. Prix de vente : 234 570 €. *Ce qui fait toute la différence : -Une adresse centrale, dans le quartier de la Cathédrale ; -Un jardin et une terrasse privatifs, rares en centre-ville ; -De nombreux stationnements à proximité (parking rue Mitantier) ; -Un accès sécurisé et un local pour vélos et motos ; -Des prestations soignées et des aménagements conçus par un cabinet d’architecture intérieure ; -Une petite copropriété de 6 logements, aux charges prévisionnelles faibles. -Une isolation thermique et phonique performante, avec pompe à chaleur et conformité à la RE2020. -Normes de construction récentes sous contrôle de SOCOTEC pour un achat en toute sérénité. - Des plans adaptables selon vos envies et besoins. *Les avantages du neuf et de l’investissement : -Frais de notaire réduits, de l’ordre de 3%, contre environ 8% dans l’ancien, selon les conditions de la vente ; -Taxe foncière annoncée faible ; -Assurance dommages-ouvrage et garantie décennale couvrant les désordres relevant de ces garanties pendant 10 ans à compter de la réception des travaux ; *Un appartement à personnaliser : Adaptez votre intérieur à vos envies : modifications des plans et options supplémentaires possibles, selon la faisabilité technique et l’avancement des travaux. Pour un investissement locatif, possibilité d’étudier les avantages fiscaux du LMNP ou du dispositif du bailleur privé, selon votre situation et les conditions d’éligibilité du bien. Programme neuf en réhabilitation – Vente en VEFA. Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028. Pour habiter ou investir, découvrez un bien patrimonial singulier alliant emplacement, confort moderne et extérieur privatif. Contactez-nous pour découvrir les plans et les prestations du programme Le Moderne.