Apt t1 bis / t2 de 33 m2 hypercentre proche jean jaurès

Description

A vendre, rue Stalingrad, à deux pas des Allées Jean Jaurès et de la Gare Matabiau, magnifique appartement intégralement rénové en 2023 dans une petite copropriété de 7 lots. La copropriété a fait l'objet d'une surélévation en 2023 donc la toiture est neuve ainsi que la façade de l'immeuble. Les charges de l'immeuble sont très réduites (650 euros à l'année). L'appartement a été intégralement rénové en 2023 et meublé / décoré avec gout pour une location de type "courte durée". Il se compose d'une grande pièce de vie dans un esprit loft avec coin cuisine / coin salon et coin nuit. Actuellement aucune cloison ne distingue ces espaces, mais il serait possible de cloisonner. Une belle salle de bain très agréable complète ce bien. L'appartement est situé au deuxième étage de l'immeuble et est situé plein sud ce qui lui confère une exposition parfaite avec luminosité et économies d'énergies. Le propriétaire ayant d'autres projets, il vend cet appartement "meublé", tel qu'il est visible sur les photos et pourra fournir les factures si nécessaires (il y a pour près de 10.000 euros d'ameublement / décoration / équipements). Bien actuellement loué 870 euros Charges Comprises. Bail venant à expiration en Aout donc possibilité de délivrer congé si l'acquéreur souhaite le récupérer "vide". Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédures en cours. Nb de lots dans l'immeuble : 7. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 107 KWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 2024 : 683 euros.