Spacieuse maison avec jardin au calme

Description

Idéal Immobilier vous propose cette ancienne fabrique de papier rénovée, située à Villefranche-de- Rouergue, à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement paisible, à deux pas de l’Aveyron. Implantée sur une parcelle de 1 075 m², cette maison de caractère développe 211 m² habitables répartis en deux logements pouvant être totalement indépendants. • En rez-de-jardin, vous trouverez une maison principale T5 de 128 m². • En rez-de-chaussée bas (ancien sous-sol aménagé), un appartement T3 de 83 m², entièrement rénové en 2020 avec goût et prestations actuelles. Maison principale : • Un bel espace de vie lumineux de 31 m² avec insert et accès de plain-pied au parc arboré. • Une cuisine semi-équipée de 10 m². • Quatre chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bain/WC privatifs. • Une salle d’eau indépendante, un WC séparé avec coin buanderie. Appartement indépendant : • Une pièce de vie spacieuse de 43 m² avec cuisine ouverte. • Deux chambres de 11 m². • Une salle d’eau moderne et un WC séparé. Ce logement dispose d’une entrée indépendante tout en restant connecté à l’habitation principale, ce qui en fait une opportunité idéale pour de la location saisonnière, une activité libérale ou un logement familial. Extérieurs : • Deux grandes terrasses, dont une couverte et l’autre équipée d’un barbecue couvert • Jardin clos, portail motorisé, carport pour plusieurs véhicules. • Ancienne piscine à rénover (structure présente, remise en état à prévoir). Équipements et confort : • Menuiseries aluminium et PVC double vitrage. • Chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible. • Panneaux photovoltaïques avec revente (économie d’environ 600 €/an). • Bien habitable immédiatement. Un bien rare, idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un investissement locatif multiple. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFOS ESSENTIELLES: 8 pièces – 211m² Chauffage : électrique Eau chaude : électrique Consommations Energétiques : C Gaz à effet de serre : A Charges de copropriété : Néant Taxe foncière : 1310€ / an Assainissent : individuel Référence annonce : 24-68 Honoraires à charge vendeur