PELLEGRUE CENTRE – Grande maison familiale

Description

ON ADORE ! Ana Immo vous présente cette grande maison familiale, en pierre, proposant des prestations soignées ou l’ancien et le contemporain s’allient à la perfection. Située au centre de la commune avec tous les services et commerces de proximité, cette maison bicentenaire a été restaurée avec goût et beaucoup de cachet, elle a su conserver le charme de l’ancien en apportant une touche de modernité à son ensemble. Offrant plus de 185m² habitables, ce bien propose de beaux volumes où chacun trouvera son espace personnel. En RDC, vous trouverez une entrée avec rangements, une grande pièce à vivre ouverte sur la salle à manger. Cheminée, Poêle à pelés. Une cuisine indépendante, moderne, parfaitement équipée et aménagée donnant sur le jardin à l’arrière de la maison. Un bureau, un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu’une grande chambre de 20.70m² viennent compléter ce niveau (accès au jardin également depuis la chambre). En R+1, un pallier dessert deux autres chambres avec une salle d’eau commune, un WC indépendant. Puis tout un espace parental vous attend : Chambre à coucher de plus de 17m² avec rangements, une petite salle d’eau attenante, une véranda récente (2018) et un toit terrasse qui surplombe les toits de la ville ! Exceptionnel ! En rez-de-jardin, vous y trouverez un studio de musique qui pourrait servir de 5eme chambre, un autre coin bureau, un atelier de 32m² et une cave de 21m². A l’extérieur, jardin sans vis-à-vis, arboré et clos. Puits en fonction. Un SPA et nage à contre-courant (4 places et nage) vient compléter les prestations de confort de ce bien rare et atypique. Enfin un garage de 21m² sera parfait pour stationner un véhicule. Menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, toiture en bon état, isolation des combles faite, nombreux rangements … Pas de travaux à prévoir dans son ensemble. Ce bien sera parfait pour une grande famille souhaitant être au cœur de la ville, proche de toutes les commodités, écoles et commerces, tout en ayant un environnement paisible pour y habiter avec son jardin cosy et sans vis-à-vis. C’est une maison familiale et chaleureuse, avec beaucoup de charme, proposant des volumes insoupçonnés pour une maison de ville que je vous invite à venir découvrir en me contactant au 06 60 13 72 10. A voir absolument, c’est une pépite ! Située à 10 minutes de la fameuse bastide de Monségur, à 15 minutes de Sauveterre de Guyenne, à moins d’une heure de Bergerac et Libourne et à une heure de Bordeaux centre. Information DPE concernant ce bien : Consommation énergétique DPE D GES B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1970€ et 2740€ REF : 2025-0185 Prix FAI 239 500€ (honoraires à la charge de l’acquéreur de 9 500€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. *** RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET*** Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : [email protected], Site internet : www.ana-immobilier.fr