T2 BAIL COMMERCIAL

Description

INVESTISSEMENT SPÉCIAL Montgenèvre - JO 2030 Appartement T2 sous contrat commercial géré par MMV, générant un loyer annuel net de 4 900 euros, payé par factures trimestrielles. Possibilité de sortir du bail en 2031. En plus du loyer, vous bénéficiez d’un crédit vacances à utiliser chaque année, réparti comme suit : •Une semaine en toute saison •Deux semaines hors vacances scolaires françaises •Quatre semaines pendant la période de fermeture annuelle de la résidence Les crédits vacances peuvent être utilisés à Montgenèvre ou dans toute autre résidence MMV (Les 2 Alpes, Tignes, Isola 2000, etc.). À noter que pour les résidents en France, cet investissement bénéficie d’une exonération d’impôt sur les revenus générés pendant 10 ans, grâce au statut LMNP. Possibilité de sortir du bail en s’acquittant des frais de résiliation. Dans la célèbre station de ski de Montgenèvre, notre agence vous propose ce charmant T2 style montagnard de 33 mètres, situé dans une résidence de luxe accessible directement skis aux pieds ! Entrée avec petit couloir, salle de bain avec WC, une belle chambre double avec accès au balcon, une autre chambre double, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un joli balcon. 1. Qu’est-ce que le régime LMNP ? Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime destiné aux particuliers qui louent des biens immobiliers meublés, sans être considérés comme des "loueurs professionnels". Pour bénéficier de ce statut, il faut respecter deux conditions : •Les revenus issus de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € par an •Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 50 % des revenus totaux du propriétaire Si ces seuils sont dépassés, le statut passe en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), qui obéit à des règles fiscales différentes. ________________________________________ 2. Quels sont les avantages fiscaux ? Le régime LMNP permet de choisir entre deux régimes fiscaux : A) Régime Micro-BIC (forfaitaire) •Pour des revenus locatifs jusqu'à 77 700 € par an •Un abattement forfaitaire de 50 % s'applique sur les revenus locatifs (l'impôt est donc calculé sur seulement 50 % des revenus) •Aucune possibilité de déduire les charges réelles •Adapté aux propriétaires ayant peu de charges et recherchant une gestion simplifiée B) Régime Réel •Pour des revenus supérieurs à 77 700 € par an ou sur option volontaire •Permet de déduire toutes les charges réelles, notamment : oIntérêts d’emprunt oFrais de gestion et d’entretien oAssurances oTaxe foncière oAmortissement du bien et du mobilier (ce qui réduit fortement le revenu imposable) •Ce régime permet souvent de neutraliser complètement l’imposition sur les revenus locatifs ________________________________________ 3. Quelle est l’exonération fiscale sur 10 ans ? Dans le cadre d’un investissement dans une résidence de tourisme ou une résidence de services (comme MMV, Pierre & Vacances, Odalys, etc.), si l’achat se fait sous contrat de bail commercial, il est possible de bénéficier d’une exonération totale d’impôt sur les revenus locatifs pendant 10 ans, grâce à l’amortissement.