4 Gites touristiques (3 appartements et 1 maison) et une maison principale avec 4 chambres

Description

A la croisée de la Gironde, de la Dordogne et du Lot et Garonne, A moins de 10 minutes de la bastide d’Eymet, 15 minutes de Duras, de son château et de ses vignobles, Et 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, Avec une vue imprenable à 180 ° Offrez-vous un bien et un lieu exceptionnel ! 4 Gites touristiques (un studio de 30 m², deux appartements de 60 m² et une maison de 85 m²) avec une salle de réception de 55 m² et une Maison principale en pierre de 165 m² Cet ensemble immobilier remarquable saura séduire vos hôtes ! Avec une superficie habitable d’environ 455 m², cette propriété comprend : -Une maison principale, d’environ 165 m², avec : oAu rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, oA l’étage : quatre chambres, salle de bains avec douche, baignoire et WC Buanderie, réserves Garage, -4 gites (capacité 16 personnes), à savoir : oUn appartement d’environ 60 m² avec une salle de séjour avec kitchenette équipée, coin repas, mezzanine, un WC indépendant et une salle d’eau (Possibilité de location de 2 à 4 personnes : 590 euros/semaine) oUn studio, d’environ 30 m² avec une grande pièce comprenant kitchenette équipée, coin repas, salon, coin nuit et salle d’eau avec WC, (Possibilité de location pour 2 personnes : 490 euros/semaine) oUn autre appartement, d’environ 60 m², avec une salle de séjour avec kitchenette équipée, coin repas, une chambre, salle d’eau avec WC (Possibilité de location de 2 à 4 personnes : 590 euros/semaine) oUne 2ème maison indépendante, d’environ 85 m², avec : Au rez-de-chaussée : living avec salle à manger et salon, cuisine équipée et salle d’eau avec WC À l’étage : deux chambres (Possibilité de location de 2 à 6 personnes : 750 euros/semaine) -Une salle de réception d’environ 55 m² avec WC et buanderie -Un local avec four à bois -Terrasse panoramique exposée plein sud -Deux parkings voitures -Un grand garage séparé d’environ 50 m² -Deux puits en pierre -Un terrain de pétanque avec vue sur la vallée Sur près d’un hectare (9 563 m²) de terrain A voir vite ! Prix de vente : CINQ CENT QUATRE VINGT DIX MILLE EUROS (590.000,00 euros) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 4,43% TTC du prix net vendeur (à savoir un prix net vendeur de CINQ CENT SOIXANTE CINQ MILLE EUROS (565.000,00 euros)) DPE réalisé le 27 mars 2025 Classe énergie : D (141 kWh/m2/an) GES : D (35 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5960€ et 8110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr