Superbe T3 - Cœur de Bonnefoy

Description

[ SOUS COMPROMIS ] T3 lumineux au cœur de Bonnefoy avec futur métro à proximité ! Idéalement situé dans le quartier recherché de Bonnefoy, à quelques minutes à pied du futur métro prévu pour 2028 et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, banques, transports, restaurants…), découvrez ce T3 fonctionnel et agréable à vivre, situé au 1er étage d’une résidence entretenue et sécurisée avec gardien. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement pratique et sa très belle luminosité. Vous retrouverez une cuisine indépendante avec loggia ouverte, idéale pour le rangement et le quotidien, ainsi qu’un séjour spacieux de 19 m² donnant accès à un balcon agréable. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et de nombreux rangements qui viennent compléter le confort du logement. Un véritable point fort de cette résidence : le ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) est prévu pour cet été et restera entièrement à la charge du vendeur. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d’une copropriété rénovée, d’une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi que d’une valorisation du bien à court terme. Une cave privative accompagne l’appartement. Le logement ne dispose pas de stationnement privé, mais le propriétaire actuel propose de céder son bail de location pour une place de parking au sein même de la résidence, permettant un stationnement simple et sécurisé. L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Libre de toute occupation, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou encore un investissement locatif. Charges de copropriété : environ 2 000 € / an, comprenant le chauffage ainsi que l’eau chaude. Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 15/02/2022 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 663 € et 897 € par an. Nombre de lots à usage d’habitation : 554 Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez dès maintenant BE IMMOBILIER à Balma ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr