LA REOLE - Maison lumineuse avec piscine, terrasse & vue exceptionnelle

Description

Offrez-vous une parenthèse de calme dans cette maison lumineuse avec piscine, terrasse en bois et vue dégagée sur la Garonne. Ambiance chaleureuse, couchers de soleil spectaculaires, intérieur soigné et extérieur propice à la détente. Cette maison vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant, baigné de lumière tout au long de la journée et sans vis-à-vis. Vous profiterez de 140m² habitables sur deux niveaux, comprenant une entrée desservant une véranda moderne et spacieuse, d’un salon séjour cosy avec son poêle à bois, d’une cuisine fermée et aménagée, de 3 chambres, d’un WC et d’une salle d’eau contemporaine. Au sous-sol, un T2 indépendant, qui pourrait être loué ou qui serait parfait pour une activité professionnelle à domicile. Celui-ci se compose d’un salon, une chambre, une salle d’eau avec WC. L’extérieur est soigneusement aménagé : piscine (chauffée), jacuzzi, une grande terrasse en bois qui surplombe la Garonne en vue directe, plusieurs espaces détente/repas (pergolas) De plus, vous bénéficierez d’une petite dépendance servant de cuisine d’été (BBQ) et d’un garage pouvant servir de stockage ou pour garer un véhicule. Terrain de 2200m² (d’une une en pente). La vue dégagée, exceptionnelle qu’offre ce bien sur la vallée de la Garonne vous garantit des couchers de soleils uniques et vous assurent une atmosphère idéale pour se ressourcer ! Prestations & Confort - Chauffage : pompe à chaleur + électricité + bois - Huisseries double vitrage - Isolation récente, toiture en bon état - DPE : D – GES : B (estimation coûts énergie : 1710 à 2 360 €/an) - Taxe foncière : 755 € Atouts - Environnement calme et verdoyant - Proximité immédiate des services, écoles, transports et commerces de proximité - Accès rapide à Bordeaux en 1 heure, gare ferroviaire - Coup de cœur assuré pour cette villa fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue. - Idéale pour un couple ou pour un investissement locatif saisonnier. REF : 2026-0198 Prix FAI : 353 000 € FAI (charge acquéreur de 13 000€) Anastasia Veremeenco – ANA IMMOBILIER , agent immobilier indépendant. Tél : 06 60 13 72 10 Mail : [email protected] Site : www.ana-immobilier.fr Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133