Magnifique appartement T2 de 47 m² avec terrasse et parking.

Description

En exclusivité à Chens-sur-Léman, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de la frontière Suisse et du Lac Léman, FOUQUET PATRIMOINE vous propose cet appartement T2 en excellent état au 1er étage sur 2 d’une résidence de standing construite en 2015. Cet appartement de 46,95 m² qui dispose d’une grande terrasse de 13 m² exposé sud-ouest, sans aucun travaux à prévoir saura vous séduire. Il est composé d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse, d’une chambre spacieuse de 12.16 m² avec placard donnant également accès direct à la terrasse, une salle d’eau avec WC d’une superficie de 6.27 m², et d’une cave. Ce bien comporte une place de parking privative en sous-sol, et d’une facilité de stationnement autour de la résidence par ailleurs. Son classement énergétique DPE C (réalisé le 31/07/2024) est faiblement énergivore autorise des consommations entre 450 et 650 €/an. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective alimentée au bois avec réseau de chaleur régulée et individuellement programmable. Le charges de copropriété annuelles sont d’environ 2200 € dont 1500 € environ pour la part locative (intégrant chauffage et eau chaude). La taxe foncière est de 754 € Le logement non occupé actuellement était loué meublé 1250 € +120 € charges /mois La résidence dispose d’un visiophone pour sécuriser l’entrée de la copropriété et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Idéal pour tous types d’usage : résidence principale d’une personne célibataire ou jeune couple mais aussi pour une résidence secondaire ou investisseur pour location longue durée ou saisonnière en zone frontalière et touristique (localisation du bien recherchée) A découvrir au 06 80 76 34 64 ou par mail Honoraires charge vendeur