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Description

Annecy ville - Petite résidence de qualité - Au 3 eme étage avec ascenseur - T4 de 78,50 m² - Belle pièce à vivre avec cuisine ouverte sur séjour et accès Terrasse Sud - Trois chambres en parquet avec rangement - salle de bain et salle d'eau équipées - Cellier - Garage en sus - Dispo mi 2027 - Prix : 515 000 € - Immocomvous - 04 50 016 016 - photos non contractuelles - - Annecy, l'art de vivre entre lac et montagnes Préfecture de la Haute-Savoie, Annecy compte aujourd'hui près de 135 000 habitants et s'inscrit dans une agglomération de plus de 210 000 habitants depuis la fusion communale de 2017. Régulièrement classée parmi les villes françaises où il fait le meilleur vivre — 2ᵉ position en 2025 parmi les villes de plus de 100 000 habitants selon le palmarès national « Villes et Villages où il fait bon vivre » —, Annecy incarne un art de vivre reconnu, conjuguant cadre naturel exceptionnel, dynamisme économique et qualité des équipements urbains. Un cadre de vie hors norme Blottie entre le lac d'Annecy, réputé pour être l'un des plus purs d'Europe, et les massifs alpins environnants (Semnoz, Parmelan, Tournette), la ville offre un accès immédiat à un environnement naturel préservé. Le Vieil Annecy, avec ses canaux, ses ruelles pavées et ses façades colorées bordant le Thiou, constitue le cœur historique et touristique de la ville, tandis que les rives du lac et leurs longues promenades ombragées font partie intégrante du quotidien des habitants, été comme hiver. Chaque quartier possède sa propre identité : Annecy-le-Vieux pour son esprit village, Albigny et Parmelan pour leur proximité immédiate avec le lac, Cran-Gevrier pour un meilleur rapport qualité-prix. Une ville active et connectée Annecy bénéficie d'une situation géographique stratégique, à moins de 45 minutes de l'aéroport de Genève et à 10 minutes à pied de la gare SNCF, qui assure des liaisons directes vers Lyon, Genève et Paris. Cette proximité avec la Suisse profite pleinement au bassin économique local : sur les 66 000 actifs de la commune, environ 12 % travaillent comme frontaliers dans le canton de Genève, contribuant à un revenu médian disponible de 2 195 € par mois, nettement supérieur à la moyenne nationale. La population active représente plus de 79 % des 15-64 ans, reflet d'un tissu économique dynamique porté à la fois par le tourisme, les services et l'industrie technologique. Une qualité de vie au quotidien La ville offre une gamme complète d'équipements et de services : établissements scolaires publics du primaire au lycée, offre culturelle riche (Château-Musée, Festival du film d'animation de renommée internationale, Fête du lac), commerces variés et vie associative dense. Les amateurs de sport et de plein air profitent d'infrastructures remarquables : pistes cyclables autour du lac, sports nautiques, randonnée et ski à proximité immédiate en hiver. Cette qualité de vie attire une population diversifiée — familles, actifs, frontaliers, retraités — séduite par un équilibre rare entre dynamisme urbain et ressourcement dans la nature. Un marché immobilier à la hauteur de son attractivité Cette attractivité se traduit naturellement sur le marché immobilier : le prix moyen au m² s'établit autour de 5 930 € pour les appartements en centre-ville, avec des variations importantes selon la proximité du lac et l'étage — un bien avec vue lacustre pouvant valoir deux à trois fois plus qu'un bien similaire sans vue. Cette tension du marché, portée par une demande structurellement supérieure à l'offre, confirme Annecy comme une valeur patrimoniale sûre, comparable aux arrondissements centraux des grandes métropoles françaises. Vivre à Annecy, c'est choisir un cadre de vie d'exception où se conjuguent nature préservée, dynamisme économique transfrontalier et véritable art de vivre à la française.