MAISON 133 M² GARAGE 115 M² DEPENDANCE JARDIN - CHARME DE LA PIERRE & VIE À PIED – AUX PORTES D’EYMET

Description

Frontière de la Dordogne À seulement 5 minutes du centre-ville d’Eymet (24500) – secteur recherché À 25 minutes de l’aéroport de Bergerac Commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, école… Idéalement située dans un environnement prisé, cette authentique maison en pierre offre un art de vivre rare : tout faire à pied, tout en profitant du charme d’un village de caractère, aux portes d’Eymet. Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, où la pierre et la lumière naturelle créent un lieu accueillant et inspirant. Environ 133 m² habitables, aux volumes harmonieux -Au premier niveau : Bel espace de vie avec cuisine ouverte d’environ 40 m², parfait pour recevoir et partager Salon / bibliothèque d’environ 14,50 m², ouvert sur le séjour, offrant un espace calme ou une chambre selon les envies Couloir avec rangements et puits de jour, apportant une belle luminosité Suite parentale de près de 30 m², avec dressing et salle d’eau avec WC WC indépendants avec lave-mains Deuxième salle d’eau avec WC Pièce de rangement -À l’étage : Grande chambre double d’environ 23,30 m², avec rangements Combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire Dépendances & espaces annexes : Sous-sol / garage d’environ 115 m², avec espace de rangement sous l’escalier Dépendance en pierre (env. 8,30 m²) Atelier d’environ 28,50 m² Poulailler Un extérieur intime et plein de charme Un jardin arboré et clos, entouré de murs en pierre, véritable cocon de verdure, idéal pour se détendre tout en restant à proximité immédiate des services et animations du village. Prix de vente : DEUX CENT TRENTE ET UN MILLE EUROS (231.000,00 euros) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% TTC du prix net vendeur (à savoir prix net vendeur de DEUX CENT VINGT MILLE EUROS (220.000,00 euros)) Un bien rare alliant cachet, confort et emplacement privilégié : ici, la vie se fait à pied. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Informations énergétiques : DPE réalisé le 28 octobre 2024 Classe énergie : C (168 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 000 € et 2 780 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr