F2 avec terrasse et garage – Lumineux, économe en énergie

Description

Mandat de vente exclusif N°305 Situé au 1er étage d’une petite copropriété soignée de 2004 (22 lots) sans procédure en cours, ce charmant 2 pièces de 46,92 m² loi Carrez séduira particulièrement un primo-accédant, une personne seule ou un jeune retraité à la recherche d’un logement confortable, fonctionnel et économique. charges annuelle 1232 euros Taxe foncière 950 euros Dès l’entrée, vous profitez d’un placard de rangement, puis d’une distribution fluide comprenant : •une cuisine équipée, •un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² orientée Ouest, idéale pour profiter du soleil l’après-midi,sans vis à vis •une chambre confortable, •une salle de douche, •un WC séparé. Un garage privatif complète ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Confort & économies d’énergie L’appartement bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE C (124 kWh/m²/an) avec GES 24, un atout majeur : •maîtrise des charges de chauffage grâce au gaz individuel, •logement déjà conforme aux exigences énergétiques futures, •sérénité pour un achat durable et économique. Un emplacement pratique et agréable Situé rue de Murbach à Mulhouse, le bien profite : •d’un quartier calme et résidentiel, •de la proximité des commerces, transports et services, •d’un accès rapide aux axes principaux facilitant les déplacements quotidiens. Un cadre de vie idéal pour vivre sereinement sans dépendre excessivement de la voiture, tout en restant proche du centre-ville. Pourquoi ce bien est une belle opportunité ? ✔ Surface optimisée et facile à vivre ✔ Terrasse + garage, rares sur ce type de bien ✔ Petite copropriété récente et bien entretenue ✔ Très bon DPE = économies et valorisation patrimoniale ✔ Parfait pour premier achat ou retraite confortable