Appartement T3 refait à neuf avec terrasse hyper centre

Description

Découvrez ce T3 en rez-de-chaussée, niché au sein d'une petite copropriété privée et sécurisée de seulement 3 logements. Situé au 17 rue Victor Hugo, vous profitez d'un emplacement privilégié en plein cœur d'Emmerin, à deux pas de la mairie et des commerces. Ce lot se distingue par ses espaces extérieurs généreux, une rareté sur le secteur : Une terrasse de 15,8 m² pour vos repas en plein air. Un jardin en pleine terre de 40,4 m², idéal pour les amoureux de verdure. Des Prestations de Qualité (Réhabilitation Complète) L'appartement de 70,90 m² (loi Carrez) a été pensé pour votre confort avec une distribution optimale: Pièce de vie lumineuse : Un salon/séjour de 22 m² ouvert sur une cuisine de 6 m². Espace nuit : Deux belles chambres de 11,6 m² et 15,5 m². Confort moderne : Salle de bain équipée avec receveur de douche extra-plat, cuisine équipée incluse, parquet et isolation performante. Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking privée au sein de la résidence sécurisée pour 9000€. Une Localisation Stratégique Vivre à Emmerin, c'est choisir le calme d'une commune de 3 000 habitants au sein de la Métropole Lilloise: Lille à seulement 8 km (20 minutes en voiture). Proximité immédiate de la gare d'Haubourdin et des accès A25. Investissement & Fiscalité : 235 613,28 € (incluant prix net vendeur, frais d'agence et travaux). Avantage fiscal : Ce bien est éligible au dispositif du Déficit Foncier, idéal pour optimiser votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine de qualité.