PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTES 455 m² – VUE PANORAMIQUE & RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Description

Il est des lieux qui marquent dès les premiers instants. À la croisée de la Gironde, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, dans un écrin de nature préservée, cette propriété d’exception conjugue émotion, art de vivre et opportunité d’investissement. À seulement 5 minutes de la bastide d’Eymet, 15 minutes de Duras, et 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, elle bénéficie d’un environnement paisible et recherché, sublimé par une vue panoramique à 180° sur la vallée. Chaque lever de soleil devient un spectacle, chaque soirée une invitation à la contemplation. UNE PROPRIÉTÉ QUI A UNE ÂME… ET DU SENS Implanté sur près d’un hectare de terrain, cet ensemble immobilier d’environ 455 m² habitables séduit par son charme de la pierre, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. La maison principale en pierre – env. 165 m² Chaleureuse et lumineuse : Séjour, salon et cuisine conviviaux, À l’étage, 4 chambres, Salle de bains complète, buanderie, réserves, garage. Un véritable havre de paix pour y vivre à l’année. ACCUEILLIR, PARTAGER… ET GÉNÉRER DES REVENUS Quatre gîtes indépendants, parfaitement intégrés au paysage, permettent de recevoir jusqu’à 16 personnes dans un cadre idyllique : Deux appartements spacieux et lumineux, Un studio cosy et intimiste, Une charmante maison indépendante de 85 m², idéale pour les familles. Chaque hébergement a été pensé pour offrir confort, intimité et sérénité, avec une activité touristique déjà en place et immédiatement exploitable avec une rentabilité existante. TARIFS DE LOCATION ACTUELS Appartement 60 m² avec mezzanine Capacité 2 à 4 personnes – 590 € / semaine Studio 30 m² Capacité 2 personnes – 490 € / semaine Appartement 60 m² Capacité 2 à 4 personnes – 590 € / semaine Maison indépendante 85 m² Capacité 2 à 6 personnes – 750 € / semaine Potentiel locatif hebdomadaire total : jusqu’à 2 420 € / semaine, soit une activité idéale en saison touristique, sans travaux à prévoir. Une opportunité rare de concilier qualité de vie et revenus complémentaires, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Sud-Ouest. DES ESPACES QUI INVITENT AU PARTAGE Une salle de réception de 55 m², parfaite pour événements, stages, repas conviviaux ou projets bien-être, Un four à bois, promesse de soirées chaleureuses et gourmandes, Une grande terrasse panoramique exposée plein sud, Un terrain de pétanque avec vue, pour prolonger les fins de journée dans une ambiance douce et joyeuse. UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ Deux puits en pierre, Deux parkings, Grand garage indépendant de 50 m², Un terrain d’environ 9 563 m², sans vis-à-vis, propice au calme et à la contemplation. Cette propriété est idéale pour : Un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique rentable, Un lieu d’accueil pour séjours à thème ou événements, Ou tout simplement pour vivre dans un lieu inspirant, vivant et hors du temps, avec des revenus immédiats. Un bien rare, alliant émotion, charme et performance locative. Ici, on ne choisit pas entre vivre et investir… on fait les deux. Si vous cherchez un endroit où poser vos valises, créer, recevoir et respirer… vous êtes peut-être déjà chez vous. Prix de vente : CINQ CENT QUATRE VINGT DIX MILLE EUROS (590.000,00 euros) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 4,43% TTC du prix net vendeur (à savoir un prix net vendeur de CINQ CENT SOIXANTE CINQ MILLE EUROS (565.000,00 euros)) DPE réalisé le 27 mars 2025 Classe énergie : D (139 kWh/m2/an) GES : D (35 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5960€ et 8110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr