Rueil-Malmaison - Maison familiale 193 m² - 5 chambres - Sous-sol complet -Jardin

Description

EXCLUSIVITÉ PLUSURIMMO Située au sein d’une résidence privée avec entrée privative, cette maison récente de 2007 offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, luminosité et environnement privilégié, à proximité immédiate de la Seine. Une distribution idéale pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : plain-pied Un vaste espace de vie d’environ 60 m², traversant Est/Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée : - Cuisine semi-ouverte, intégrée et entièrement équipée - Salon et salle à manger avec grande baie vitrée - Accès direct à une terrasse et au jardin paysager - Une seconde terrasse attenante à la salle à manger - 1 WC indépendant À l’étage – espace enfants - 4 chambres, toutes équipées de grands placards - 1 salle de bains - 1 salle d’eau - 1 WC indépendant Au dernier niveau – suite parentale - Grande chambre atypique avec beaux volumes - Salle de bains - WC indépendant En sous-sol complet, environ 60 m² Une grande pièce avec accès direct à l’extérieur, pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux, une chambre d’amis ou un espace loisirs ou de sport. Un grand garage Surfaces et chiffres clés - Surface Carrez : 133 m² - Surface au sol totale : 163,94 m² - Surface du sous-sol : 60 m² - Surface totale utilisable : 193 m² - Terrain : environ 480 m² - Chambres : 5 (6 possible) - WC : 3 - Salles d’eau / bains : 3 - Petite copropriété de 4 lots - Charges annuelles de copro : 300 € / an Environnement & commodités La maison est à proximité : Base nautique Éric Tabarly Poney club et golf de Rueil-Malmaison Golf du Rueil Quais de Seine, parfaits pour les promenades familiales en toute sécurité Transports et accès : RER A : 10 minutes Bus : 6227 – 258 – 259 Commerces (Auchan, boulangerie, etc.) : 10 minutes Informations financières : Prix de vente : 1 150 000 €, honoraires d’agence inclus Honoraires PLUSURIMMO à la charge du vendeur Taxe foncière : 1970€ Performance énergétique DPE : C / C Énergie : 123 kWh/m²/an Climat : 26 kg CO₂/m²/an Diagnostics réalisés le 20/04/2025 Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 110 € par an (abonnements compris – années 2021 à 2023) Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLUSURIMMO, RCS Roanne 822 352 241 – Carte professionnelle CPI 4201 2016 000 012 871 Mandat n°157 – Non-détention et non-maniement de fonds