Vaste Plateau de 97 m² à 3 min des Remparts

Description

Situé au cœur de Boulogne-sur-Mer, au 85 rue Félix Adam , découvrez ce plateau brut au sein d’un immeuble entièrement réhabilité à neuf. Profitez du calme d'une rue résidentielle tout en étant à seulement 3 minutes à pied des remparts de la vieille ville et à proximité immédiate des commerces du centre-ville. Typologie : Spacieux T4 idéal pour une famille ou de la colocation. Surface : Une surface utile généreuse de 97 m². Extérieur : Présence rare d'un extérieur de 10,46 m². Budget : Prix du plateau brut : 157 983 € (Frais d'agence inclus). Enveloppe travaux : Un devis complet a déjà été réalisé par un maître d’œuvre pour un montant de 59 852,58 €. +1 Investissement total : 217 835,58 € (soit environ 2 245 €/m²). Pourquoi choisir ce bien ? Défiscalisation : Ce projet est éligible à des dispositifs de défiscalisation, optimisant ainsi votre rendement locatif. Prestations : Immeuble réhabilité, communs, façade, avec local poubelle, pas de frais cachés dans plusieurs années ! Sérénité : Les plateaux sont livrés bruts mais entièrement viabilisés. Avec plus de 95 m² et son extérieur, ce lot est le plus grand disponible à cet étage. Il offre un ratio prix/m² très compétitif pour le secteur de la vieille ville. Plusieurs T4 sont disponibles à la visite sur le projet rue Félix Adam.