Spacieux T4 de 97 m² avec extérieur – À 3 min de la Vieille Ville

Description

Situé au cœur d’une rue résidentielle calme, découvrez ce superbe T4 de 97 m² (surface utile et habitable) au sein d’un immeuble entièrement réhabilité à neuf. Ce bien rare combine le charme de l'ancien et les performances d'une rénovation moderne. Les atouts du bien : Espace extérieur rare : Profitez d'une terrasse/extérieur de 10,46 m², un véritable luxe en centre-ville. Emplacement idéal : À seulement 3 minutes à pied des remparts de la vieille ville et à proximité immédiate des commerces. Volume généreux : Situé au 1er étage (R+1), ce lot est le plus grand disponible à ce niveau. Projet clé en main : Plateau livré brut mais entièrement viabilisé avec un devis travaux déjà validé. Investissement & Fiscalité : Ce projet est idéal pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif performant (colocation possible). Prix du plateau : 157 983 € (Frais d'agence inclus) Budget travaux : 59 852,58 € (accompagnement maître d’œuvre inclus). Investissement global : 217 835,58 €, soit environ 2 245 €/m². Ce projet permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation pour optimiser votre rendement. La copropriété : Oubliez les charges imprévues ! La façade, les parties communes et le local poubelle sont entièrement réhabilités à neuf. Vous achetez la sérénité pour les années à venir.