EN EXCLUSIVITÉ – Villa familiale avec T2 indépendant secteur calme Saint Leu, SUNSHINE IMMOBILIER

Description

EN EXCLUSIVITÉ – Villa familiale avec T2 indépendant, secteur calme de Saint‑Leu – SUNSHINE IMMOBILIER Idéalement située à Saint‑Leu, dans un quartier paisible et recherché, SUNSHINE IMMOBILIER vous présente en exclusivité une villa de caractère comprenant une maison familiale de 4 pièces ainsi qu’un T2 indépendant, pour une superficie totale d’environ 160 m², édifiée sur une parcelle d’environ 390 m². La villa principale, construite sur deux niveaux, s’ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une superbe terrasse/varangue de plus de 37 m². Le rez‑de‑chaussée comprend également deux chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendantes et un grand cellier. À l’étage, vous découvrirez une mezzanine ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre avec accès à un balcon offrant une très belle vue océan, un dressing et une salle de bains. Au niveau R‑1, un T2 indépendant avec entrée privative complète ce bien. Il se compose d’une varangue, d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée, d’une salle de bains, d’une chambre, de toilettes indépendantes et d’un cellier. Ce logement est actuellement loué 650 €/mois charges comprises, offrant un rendement locatif immédiat. Le T2 peut être relié à la maison principale par un escalier intérieur afin de créer une grande villa familiale de 6 pièces. Un chauffe‑eau solaire, un portail électrique ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire les prestations de cette propriété. Idéalement implantée à Saint‑Leu, bénéficiant d’un charme certain, d’un agencement fonctionnel et d’un potentiel locatif attractif, cette villa représente un bien rare sur le secteur. Taxe foncière : environ 2 362 € Estimation des frais de mutation : 44 625 € Prix de vente frais d’agence inclus : 540 000 € (honoraires à charge acquéreur) Honoraires d’agence : 15 000€ TTC (représentant 2,857 % du prix de vente total) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez RICHARD (Agent Commercial inscrit au registre du commerce, n° RSAC : 933 398 836) pour SUNSHINE IMMOBILIER au 06 93 87 10 59 Référence de l’annonce V26145.