LUDON MEDOC - Maison 3 chambres, bureau, jardin et dépendances

Description

Sur la commune de Ludon-Médoc, à seulement une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, beaucoup de potentiel d'aménagement pour cette charmante maison en R+ 1 partiel composée d'une véranda en façade pouvant être aménagée selon ses goûts (jardin d'hiver, atelier, etc...), d'un séjour lumineux avec poêle à bois, d'un petit salon cosy attenant de 12 m², d'une cuisine meublée et équipée, 3 chambres dont 2 en duplex, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une grande buanderie. En mezzanine une salle de jeux ou un espace bureau avec une chambre sous comble, salle d'eau et wc privatifs; Nombreux rangements. Jardin sur l'avant de la maison, jardin sur l'arrière avec dépendances à usage de remise. Chauffage central gaz de ville - menuseries double vitrage - raccordé à l'ensemble des réseaux Surface habitable totale : 96,13 m² (quatre-vingt-seize mètres carrés treize) Surface au sol totale : 142,05 m² (cent quarante-deux mètres carrés zéro cinq) DPE : Date de réalisation du diagnostic :07/06/2023 Consommation énergie primaire : 217 kWh ep/m².an (Classe D) Consommation énergie finale : 39 kWh ep/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix :270 000 euros dont 14 000 € TTC d'honoraires charge acquéreur 256 000 € NET VENDEUR