EN BOURGOGNE A VENDRE MOULIN AU BORD DE L-ARROUX -CALME ET VERDURE

Description

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente un magnifique moulin au cœur de la Bourgogne dans le secteur de l'Auxois, à proximité immédiate du parc naturel régional du Morvan.Situé dans un hameau paisible, à seulement 12 kilomètres de Saulieu, 18 km de Pouilly-en-Auxois A 6 A 38 , 28 kilomètres de Semur, et 55 minutes de Dijon, ce bien rare s’étend sur plus de 2 hectares de terrain, avec une partie boisée, en bordure de la rivière du Serein. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. L’accès à la propriété se fait par un portillon, une entrée principale sur la maison ou un grand portail desservant un vaste parking, idéal pour organiser des réceptions. La maison- Le MOULIN La visite débute par un sas d’entrée ouvrant sur une salle à manger de caractère, avec pierres apparentes et vestiges de l’ancien moulin. En rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une très grande cuisine moderne, récente et en excellent état, avec de superbes volumes et un accès direct à la terrasse avec Frigo intégré, Four, plaque, un magnifique Îlot central et de nombreux placards de qualité Une arrière-cuisine / buanderie avec évier et plan de travail en pierre de Comblanchien attenante à une seconde pièce technique avec deux chauffe-eaux (un principal et un complémentaire) Une salle d’eau avec receveur et vasque et Wc sanibroyeur, VMC, volet électrique. Toutes les huisseries de la maison sont en double vitrage PVC et les murs isolés. Les étages Premier étage : Un plateau d’environ 50 m² organisé en salon et de salle de jeux Une très grande suite parentale avec Velux, dressing indépendant aménagé et salle de bain avec baignoire et wc sanibroyeur. Deuxième étage : Un palier de plus de 11m2 avec double ouverture desservant les chambres respectivement une sur rue de 28 m2, une coté terrasse en deux parties de 13 m2 et 18 M2 ou bien constituant une chambre unique de 31m2 soit Deux chambres communicantes avec espaces ouverts et Une troisième chambre aux très beaux volumes Troisième niveau : Un grenier aménageable sur toute la surface, avec arrivées électriques déjà prévues Prestations et confort Sols en chêne au second étage et au 1 er pour le salon, suite parentale en parquet pin. salle à manger en RDC en pierres apparentes et sol en pierre de Comblanchien qui confère une couleur ton pierre typique et une atmosphère qui se prête au lieu et à son histoire. Poêle à bois (bûches de 60 cm) avec entourage réfractaire et diffusion de chaleur à l’étage dans la grande chambre. En place un poêle à granulés à remplacer desservant également la suite parentale et situé dans l arrière cuisine ou buanderie. Emplacements prévus dans toute la maison pour convecteurs électriques et chauffage programmable Maison entièrement rénovée avec goût Murs entièrement doublés Extérieurs Très grande terrasse sans aucun vis-à-vis Appentis côté parking Appentis bûcher à proximité du portillon Terrain de plus de 2 hectares avec partie boisée Bord de rivière (le Serein) cadre naturel préservé grande terrasse de plus de 65 m2 principalement exposée ouest bénéficiant également de l'exposition sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Atout Possibilité d’installer une turbine afin de bénéficier d’une certaine autonomie électrique, vestige de l’ancien moulin à meule. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son cachet, sa rénovation soignée et son environnement naturel incomparable. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire authentique et bien classée au niveau énergétique. taxe foncière 2025 : 1030 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :DPE : classe D, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 3390 € et 4630 € selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris)-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Honoraires à charges vendeur.- Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON. Nos honoraires sur immolauxois.fr mandat n° 9072