Duplex dernier étage - 5 chambres

Description

Au sein d’un élégant hôtel particulier, découvrez ce somptueux appartement situé au deuxième et dernier étage, offrant 259 m² habitables aux volumes exceptionnels, sublimés par 26 m2 de charmants espaces en sous pente. Ce bien rare allie avec élégance prestige, discrétion et art de vivre. Niché à l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d’un calme remarquable, il séduit par son atmosphère unique et raffinée. Entièrement repensé par un architecte, l’agencement intérieur s’organise autour d’un vaste couloir baigné de lumière, distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. L’entrée ouvre sur une superbe salle à manger conviviale, prolongée par une cuisine sur-mesure entièrement équipée, idéale pour la vie de famille et les réceptions. Le salon, majestueux et chaleureux, révèle tout le cachet de l’ancien grâce à sa cheminée authentique, ses parquets en chêne à bâtons rompus, ses belles hauteurs sous plafond et ses élégantes moulures d’époque. Le niveau principal comprend également une chambre avec petit balcon, un vaste bureau, une buanderie ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. À l’étage, l’espace nuit accueille deux belles suites avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une chambre supplémentaire de plus de 20 m².Chauffage au gaz. Double vitrage. Climatisation dans l'ensemble des espaces nuit . Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, notamment le tramway. Aucun travaux à prévoir, copropriété de 19 lots. Charges courantes annuelles : 1600 €. Taxe foncière 2025 : 2200 €. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. À proximité immédiate du tramway, des commerces et des établissements scolaires, ce bien conjugue parfaitement qualité de vie, centralité et tranquillité. Possibilité de garage à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2950 € par an, sur la base des prix de l'énergie indexés au 01 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.