EN EXCLUSIVITÉ : Villa T3 avec Piscine et une dépendance d’environ 20 m²

Description

EN EXCLUSIVITÉ : Opportunité dans le secteur nord Colline des Camélias Villa T3 avec Piscine et une dépendance d’environ 20 m² À 10–15 minutes du centre-ville de Saint-Denis, sur les hauteurs recherchées de la Colline des Camélias (97405), cette maison créole rénovée développe 112 m² habitables, incluant une varangue couverte et fermée de 25 m² intégrée à l’espace de vie, et bénéficie d’une agréable vue mer. Elle se compose de : 2 Chambres, dont une avec douche et WC intégrés 1 Varangue fermée 2 salles de bain 2 WC 1 séjour traversant lumineux aux volumes ouverts Grandes cours avant et arrière 1 piscine 7,50 x 3,50 m, 1 dépendance de 20 m², Aménageable en studio en chambre ou pour une activité indépendante. 112 m² habitable Taxe foncière 2050 €/An Prix net vendeur: 399 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 27 930 € Prix Frais d’agence Inclus: 426 930 € Implantée sur un terrain de 1024m² partiellement plat, en bordure de ravine avec un recul de plus de 6 mètres, la propriété bénéficie d’une excellente évacuation naturelle des eaux, sans risque d’inondation, y compris en période cyclonique. Une zone rouge traverse partiellement la parcelle, sans nuisance ni restriction pour l’habitation existante. Elle garantit l’absence de construction future autour du bien, assurant ainsi calme, intimité et vue préservée durablement. Maison entretenue et rénovée, grande parcelle rare sur le secteur. Bien non soumis au DPE. Démarchage immobilier pour le compte de la société H&M Immobilier SARL. Annonce publiée par APORCHAT Gilles Agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Saint-Denis sous le n°991 725 912, agissant sous mandat pour H&M Immobilier – Carte T CPI 9741 2024 000 000 016 délivrée par la CCI de La Réunion.