MAISON 2016 - DPE A - 137m² + POTENTIEL DE CONSTRUCTION 3 LOGEMENTS 54m2(Permis Accordé)

Description

MAISON 2016 - DPE A - 137m² + POTENTIEL DE CONSTRUCTION (Permis Accordé) ​À vendre à Mantes-la-Jolie (78200), secteur recherché à proximité immédiate de la gare (Ligne J, N et futur RER E). Découvrez cette maison individuelle de 2016, alliant confort moderne, performances énergétiques exceptionnelles et un potentiel d'agrandissement unique. ​✨ LES POINTS FORTS ​Performance Énergétique : Classée A (DPE 57 / GES 1). Consommation ultra-faible (600-870€/an). ​Revenus immédiats : Panneaux publicitaires rapportant 2 000 € / an (couvre quasiment la taxe foncière !). ​Potentiel Investisseur : Permis de construire DÉJÀ ACCORDÉ pour un immeuble accolé de 3 appartements T2 de 54m² (transformables en T3). ​ DESCRIPTION DU BIEN (137m² habitables) ​Rez-de-chaussée : ​Entrée avec rangements. ​Vaste salon/séjour lumineux. ​Grande cuisine dînatoire aménagée et équipée. ​Grand cellier attenant (buanderie/stockage). ​WC avec lave-mains. ​À l’étage : ​3 chambres, dont une suite parentale XL (divisible) avec sa propre salle de douche à l’italienne. ​Salle de bain principale et WC séparé. ​Balcon accessible depuis les chambres. ​Combles (Potentiel habitable + 40m²) : ​Espace déjà prêt à être aménagé (électricité et conduits d'eau en attente). Idéal pour une 4ème suite parentale ou salle de jeux. ​Sous-sol & Extérieurs : ​Sous-sol total avec une très grande hauteur sous plafond (idéal atelier, salle de sport ou stockage). ​Terrain de 432m² (Zone Uba) avec grande terrasse et appentis. Jardin sans vis-à-vis. ​ TECHNIQUE & FINANCES ​Construction 2016 sous garantie décennale. ​Pompe à chaleur Air/Eau + Ballon thermodynamique. ​Taxe foncière 2025 : 2 584 €. ​Prix : 394900 € (Frais d'agence inclus). ​ PHOTOS ET VIDÉO ​Visite virtuelle et photos supplémentaires disponibles ici : https://photos.app.goo.gl/vgHn2J2Hiy1XX5EbA ​Dossier complet et diagnostics sans aucune anomalie disponibles sur demande. Premier contact par messagerie ou téléphone. Agence Acquisimmo 14 rue de Colmar 78200 Mantes-la-Jolie