EXCLUSIVITÉ - À vendre – Villa familiale de 182 m² avec piscine – Charbonnières-les-Bains

Description

** BAISSE DE PRIX ** Sur la commune prisée et recherchée de Charbonnières-les-Bains, dans un secteur résidentiel à proximité du domaine de Lacroix-Laval, au calme et dans son écrin de verdure, découvrez cette élégante maison familiale avec piscine, offrant un cadre de vie optimal, alliant confort, sérénité et qualité de vie. Édifiée en 2002 sur une superbe parcelle paysagée de 1 573 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille. Développant 182 m² habitables (260 m² utiles), elle s’organise sur plusieurs niveaux avec une distribution fluide et fonctionnelle. Dès l’entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur, où vous attendent une belle terrasse, une piscine et un pool house : un véritable espace de vie, idéal pour les beaux jours. Le demi-niveau propose une buanderie, un bureau pouvant faire office de chambre ainsi qu’une salle d’eau, offrant un espace indépendant particulièrement appréciable. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon, deux salles d’eau, une volumineuse mezzanine aménagée en grand bureau et des WC indépendants. Le sous-sol de 73 m² complète ce bien avec de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, cave ou atelier. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d’un porche couvert, ainsi que d’annexes fonctionnelles (atelier et local de rangement). Un garage fermé de 25 m² est également attenant à la villa. Idéalement située, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, de ses commerces, restaurants, écoles et de la gare TER de Charbonnières-les-Bains, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité vers Lyon grâce aux transports en commun. D’inspiration sudiste, cette propriété de charme constitue un véritable havre de paix, idéal pour une vie familiale épanouie aux portes de Lyon. DPE : C Taxe Foncière : 1 731 € Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD - CDV Patrimoine & Assurance : 06 14 22 60 49