Annonce immobilière

Description

Maison bourgeoise entièrement rénovée – Emplacement recherché Idéalement située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de l’établissement Saint-Julien et du Jardin des Plantes, cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort des prestations contemporaines. Dès l’entrée, vous serez séduit par de magnifiques volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de réception d’environ 55 m² comprenant un salon et une salle à manger, idéal pour recevoir, avec un accès direct à la terrasse et au jardin paysager. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d’un espace repas convivial et se prolonge par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. Un WC indépendant ainsi qu’un garage complètent ce niveau. Les étages offrent une distribution idéale pour une vie de famille confortable et modulable : Au premier étage : * une suite parentale (avec possibilité de création d’une salle d’eau supplémentaire), * deux chambres, * une salle de bains, * un WC séparé. Au deuxième étage : * trois chambres aux beaux volumes (dont deux de 20 m² et 25 m² et une de 30m2), * une salle d’eau avec WC. En sous-sol, trois caves en enfilade viennent parfaire les espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin arboré de 250 m², agrémenté d’une exceptionnelle terrasse de 80 m², offrant un cadre idéal pour les moments de détente et de réception. Prestations et atouts : * Rénovation complète réalisée depuis 2021 * Alliance réussie du cachet de l’ancien et d’équipements modernes * Garage accès par une porte cochère de grande taille * Excellente performance énergétique : DPE C – GES A * Consommation maîtrisée : environ 2 700 €/an (chauffage et eau chaude via chaudière à granulés) Un bien rare sur le marché, offrant de généreux volumes, un fort potentiel d’aménagement et un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’élégance et de confort. Honoraires à la charge de l’acquéreur Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 16/01/2026 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : NC Émissions de CO₂ : 4 kgCO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce G714 ABITA RCS 990419764 CPI7201202500000015