T2 lumineux avec terrasse – 46,28 m²

Description

Éguilles – T2 lumineux avec terrasse – 46,28 m² Découvrez ce charmant appartement T2 situé au 1ᵉ étage d’une résidence récente et recherchée, au cœur d’un environnement calme à Éguilles, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 27 m² avec cuisine ouverte. L’espace, à la fois convivial et parfaitement optimisé, permet un aménagement facile et agréable au quotidien. Le séjour s’ouvre sur une terrasse de 13,23 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité. Côté nuit, l’appartement offre une chambre confortable, pensée pour préserver calme et intimité, avec la possibilité d’intégrer des rangements. Une salle d’eau moderne ainsi que des WC complètent l’ensemble avec fonctionnalité et confort. Situé au 1ᵉ étage, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et d’un cadre de vie agréable, dans un secteur recherché proche des commodités et des axes principaux. La résidence répond aux dernières normes RE2020 avec un niveau de performance supérieur (+10%), garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Concrètement : plus de confort au quotidien, des consommations énergétiques réduites et des charges maîtrisées. Surfaces : • Surface habitable : 46,28 m² • Séjour : 27,19 m² • Terrasse : 13,23 m² Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, combinant emplacement, confort et performance énergétique. Prix en € TTC (Prix direct promoteur). Honoraires à la charge du vendeur. Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). DPE : A/A (estimation prévisionnelle, conforme RE2020+). Copropriété de 22 lots – charges NC – pas de procédure en cours. Infos risques : www.georisques.gouv.fr Smart World Immo - Société à Mission - Carte pro Transaction n° 13102022000000014 – CCI Marseille Provence