Appartement 2 pièces de 46 m²

Description

DESCRIPTIF DU LOGEMENT • Au deuxième étage d'une jolie résidence toute rénovée de 8 logements • Appartement 2 pièces • Surface : 46 m² + Mezzanine (chambre d'appoint/rangement) • Possible place de stationnement privative et sécurisée dans la résidence • Logement fonctionnel et bien proportionné • DPE B UN IMMEUBLE RÉHABILITÉ Petite copropriété à taille humaine, alliant intimité et sécurité, et ayant fait l'objet d'une réhabilitation intégrale, notamment en termes de confort thermique. L'appartement a été rénové : • les réseaux (élec, plomberie, VMC conformes) • les cloisons, isolations, doublages • les supports prêts à peindre et à recevoir les sols • les menuiseries extérieures • la sécurité et conformité réglementaire Le logement est sain et fonctionnel. Il vous reste à finaliser les usages, personnaliser les finitions : • Peintures et finitions murales • Revêtements de sol • Cuisine, salle de bain, rangements • Luminaires et décoration À faire vous même ou à déléguer librement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : UNE ADRESSE RECHERCHÉE Implantation centrale à Épinay-sur-Orge, au coeur d'un secteur recherché, dans un cadre de vie agréable et un bassin locatif dynamique : • Proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces de bouche, supermarchés et services du quotidien • Accès rapide aux établissements scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges) • Accès rapide aux transports : - à 8 min à pied / 4 min en bus du RER C Épinay-sur-Orge (à 18 min de Bibliothèque François Mitterrand / à 23 min de Paris Austerlitz / à 25 minutes de Saint Michel - Notre Dame). - à 13 min à pied du Tram T12 Petit Vaux - Réseau de bus : plusieurs lignes (107,108,114,116, etc.) desservant la gare et le centre-ville, (territoire Paris Saclay et Coeur d'Essonne). • Un cadre verdoyant et son ambiance résidentielle (parcs et espaces naturels tous près et promenades le long de l'Orge) C'est également la possibilité d'un INVESTISSEMENT PATRIMONIAL OPTIMISÉ EN JEANBRUN Ce logement s'inscrit dans le cadre du statut du bailleur privé – dispositif Jeanbrun rénovation, permettant : • une structuration fiscale avantageuse pour l'investisseur, • un investissement patrimonial de long terme, • une exploitation locative classique, en résidence principale du locataire. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé en Île-de-France. Une opportunité rare permettant l'accessibilité à la propriété, FORT POTENTIEL AVEC FINITIONS A REALISER à votre rythme. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds