Superbe demeure de 135m², 5 chambres, à l’emplacement exceptionnel au cœur du Crotoy

Description

L’Agence Morgan présente cette superbe demeure, au cœur du Crotoy, dans la ville historique. Cette superbe maison de ville a su conserver son charme d’antan et offre un aménagement très fonctionnel optimisant les espaces présents. Ainsi, cette spacieuse habitation offre 135m² répartis sur deux niveaux, chacun décomposés comme suit : - au Rez-de-Chaussée : une belle entrée distribue un séjour élégant donnant sur une cuisine spacieuse, ouverte sur la partie salle à manger. Une extension lumineuse disposant de grandes ouvertures vitrées reçoit le salon et fait la transition entre intérieur et extérieur, donnant l’utilité à cet espace de faire profiter de l’ambiance extérieure tout en restant à l’abri afin admirer le ciel de ce littoral picard aux couleurs parfois intenses ayant entre autres inspiré Manessier. - à l’étage : un beau palier, distribue de façon aérée, cinq belles et grandes chambres lumineuses. L’étage peut facilement s’équiper d’une salle de douche/bain de par la configuration de la construction. La cour, minérale et à l’aménagement optimisé offre 100m² pour s’isoler dans un cadre intimiste et se reposer après une belle journée dans la ville et sur les plages, son orientation offrant un ensoleillement optimal/idéal en fin de journée. Cet extérieur dispose de sa cuisine d’été attenante, très pratique pour les cuissons odorantes complétant ainsi une réflexion intelligente et optimisée de cet espace extérieur. Cette maison présente un aspect très fonctionnel par la présence de plusieurs dépendances et espaces de rangements, notamment : -un atelier de 10m² très bien agencé, discret et habilement intégré à la propriété -une cuisine d’été de 5m² pratique pour les cuisines odorantes, attenante à la cour/terrasse et la cuisine principale -une cave exploitable, propre et accessible par l’intérieur de la maison -un grenier où peut y être aménagé un nouvel espace pour couchage -un grand garage de 26m², attenant à l’habitation Les + de ce bien : -une construction sur l’arrière de la parcelle présente un bâti à réhabiliter en duplex d’une superficie d’environ 45m². Pour la création selon vos projets, d’un éventuel appartement T2 de réception pour les amis, ou création d’un gîte/chambres d’hôtes. La maçonnerie et le plancher sont en bon état, il reste à aménager cet espace plein de potentiel. -Le garage spacieux de 25m² est équipé d’une porte sectionnelle automatique garantit la tranquillité et le confort du stationnement privatif. Il reçoit la partie technique de l’habitation (chaudière, cumulus etc…). Son volume permet d’y stationner de grandes voitures type SUV ou grandes berlines. L’état irréprochable permet de s’y projeter rapidement et de passer l’été qui arrive au Crotoy sans la nécessité d’effectuer des travaux. Enfin, son emplacement rêvé promet de superbes moments pour profiter de ce charmant bourg du Crotoy et ressentir l’atmosphère maritime d’un littoral dont le charme a séduit et inspiré les plus illustres : Jules Vernes, Colette, Guerlain, Manessier, Victor Hugo. Appréciez la vie au bord de mer en faisant l’acquisition de ce bien rare, presque unique. Ce rêve immobilier est présenté au prix de 467 000€, dont les honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur d’un montant de 17 000€ TTC inclus soit un prix net vendeur de 450 000€. Sur le volet technique : cette maison est équipée du chauffage central et d’une cheminée à foyer ouvert. Les caractéristiques de chauffage et d’isolation de ce bien le placent en lettre « E » dans le cadre du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) pour un coût annuel estimé entre 3750€ et 5110€/an. Le bien est raccordé au réseau collectif d’assainissement. Aux personnes qui auraient l'idée de visiter sans notre accompagnement : c’est en consultant cette annonce, rédigée par nos soins et payée (les professionnels payent leurs annonces) que vous apprenez que cette maison est en vente ; dès lors vous utilisez déjà un travail que nous avons accompli : la prospection, l’étude du bien, son estimation, les formalités liées à une prise de bien au sein de l’agence, et la publicité. La publicité/annonce de cette mise en vente est le fruit d'un travail de prospection long, fastidieux et régulier pour vous proposer ces biens. En tentant de passer en direct propriétaire et en privant de sa juste rémunération l'agent immobilier, vous volez le travail à un indépendant contribuant aux prélèvement sociaux, impôt sur les sociétés, TVA... En publiant cette annonce, notre mission d'agent immobilier ne fait que débuter. Enfin, les propriétaires souhaitent, en nous faisant travailler, garder leur tranquillité et ne pas avoir à effectuer notre travail, ni faire visiter, ni négocier.