OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE BELLEY CENTRE

Description

En exclusivité FOUQUET PATRIMOINE vous propose cet immeuble locatif de rapport situé en plein centre-ville. L’ensemble en monopropriété se compose de trois lots de type T2 (150 m² au total), d’un plateau sous combles à aménager (30 m²) et d’annexes offrant une surface habitable totale évolutive avec un fort potentiel de valorisation locative. Le rez-de-jardin dispose d’un appartement de 50 m², agrémenté d’un jardin privatif rare de 80 m² avec un petit bâtiment de 3 annexes de 20 m² dont une cave. Le premier étage accueille un appartement de 43,51 m² en bon état, complété par un cellier de 10 m². Au deuxième étage se trouve un troisième appartement de 45,50 m² à rafraîchir. Le dernier niveau offre la possibilité d’aménager un studio supplémentaire de 25/30 m² sous les combles. L’immeuble édifié en 1940 et réhabilité en 2005, bénéficie d'une structure saine avec une toiture refaite à neuf, des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage électrique individuel. La performance énergétique est classée D pour le DPE comme pour le GES. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 600 €. Deux appartements sont loués en meublés, le troisième en habitation nue et l’immeuble sera libre de location au mois de novembre prochain. Les appartements de l’immeuble peuvent être reloués immédiatement après acquisition en l’état (juste façade à prévoir) ou peut offrir la possibilité de réaliser des travaux de rénovation et agrandissement plus amples.