A VENDRE, commune de PECHABOU, belle maison de type 4/5

Description

15 minutes au sud de TOULOUSE, le cabinet FALGARDE GESTION est ravi de vous proposer à la vente cette charmante maison entièrement refaite à neuf d’environ 100 m², implantée sur un beau terrain plat de 900 m² entièrement clôturé et arboré. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux en double exposition, une grande cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que de belles prestations alliant confort et fonctionnalité. Le coin nuit, bien distinct, se situe à l'étage. En effet, la maison dispose de 3 chambres confortables avec placards, une salle de bain fonctionnelle et aménagée de rangements et d'un WC séparé. Le sous-sol est bénéficie d'un vaste espace de stationnement, d'un coin buanderie et d'une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d’amis. Les extérieurs sont particulièrement soignés avec terrasses refaites à neuf, de beaux arbres, store banne pour abriter la terrasse arrière. CRITERES TECHNIQUES: Réalisation du dossier technique le 13/03/2026 consultable à la demande. DPE: D (206 kWH/m2/an) GES: B (7 KgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 1620 et 2250 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr. Prestations complémentaires : chauffage électrique double vitrage bois et PVC selon les pièces volets bois portail électrique et porte de garage motorisée terrain entièrement clos cheminée (contrôle et ramonage réalisé) montant de la taxe foncière : 1506 euros maison impeccable, aucun travaux à prévoir assainissement : tout à l'égout MOTS DE L'EXPERT: Maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de rénovation, nichée sur la très agréable commune de PECHABOU. En effet, cette commune du lauragais, riche en histoire, a su devenir une terre d’accueil pour de nombreux citadins en quête de tranquillité et de verdure. Aujourd'hui, ce village traversé par le canal du Midi est une agréable commune résidentielle de l’agglomération toulousaine qui bénéficie pleinement de l’attraction de Toulouse.