Maison 3 chambres et bureau à Mérignac de style échoppe arcachonnaise

Description

Cette échoppe en pierre à toiture de style arcachonnaise vous séduira par ses volumes et sa luminosité, idéalement située à Mérignac proche quartier Saint Augustin de Bordeaux, au calme. Tramway, bus et tous commerces à proximité. Centre-ville de Bordeaux 15 minutes et proche hôpital Pellegrin et stade Chaban-Delmas. Pas de travaux à prévoir, maison lumineuse et bien entretenue, après une rénovation soignée en 2023 en préservant le cachet de l’ancien et les besoins de vie actuels (climatisation réversible gainable aux plafonds). Entrée, deux chambres et une suite parentale comprenant sa salle d’eau avec w-c, une salle d’eau avec w-c, une cuisine aménagée et équipée, buanderie, séjour sur l’arrière avec mezzanine et plafond cathédrale ; stationnement en devanture, terrasse sur l’arrière et jardin. Superficie habitable : 113 m² La maison a été équipée d'une pompe à chaleur et d’un cumulus électrique en 2022. Les menuiseries sont en double vitrage. DPE : D soit 250 kw.m².an GES : B soit 11kg.m².an 9.964 kw/h consommés en 2025 soit 2.230,71 € par an pour un usage standard pour 5 besoins ( éclairage, auxiliaire, chauffage et refroidissement, eau chaude sanitaire ) Prix de vente HAI : 546.750,00 € (soit 525.000,00 € net vendeur + 21.750,00 € d’honoraires charge acquéreur, soit 4,14 % du prix de vente).